三民電梯景觀大樓  三民買屋 / 三民買房 - 三民買屋賣屋鼎中商圈天天新市場高樓景觀優質三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1358 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：30.47 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花都
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.58 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：9.81 坪
其他面積：7.17 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： B2~12樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1805 元/月
鄰近學校：莊敬國小'鼎金國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：天天新黃昏市場'金獅湖市場
附近交通：公車'高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於三民區鼎新路「花都」社區的房源，整體而言值得關注與進一步洽詢，但需釐清價格差異後再行評估。

主要理由如下：

地段與學區優勢明顯：此物件最大的亮點在於成熟的鼎中商圈生活圈以及穩定的莊敬國小、鼎金中學區，對於有孩子或重視生活便利性的買家來說，非常契合。
空間格局實用：41.28 坪搭配三房二廳二衛的格局，對小家庭而言相當舒適，且高樓層視野與採光佳，居住體驗預期不錯。
需解決的關鍵疑點：資料中「總價 1258 萬」與文字描述「總價 1358 萬」存在明顯落差，且車位是否含在总价內需確認。這關乎最終預算規劃與議價空間。此外，建議在看屋時務必仔細檢視 21 年屋齡的老化狀況（如壁癌、管線），以決定是否預留整修資金。

結論： 若您家庭需求符合學區或通勤優勢，且能確認價格資訊準確無誤，此物件是該區域不錯的自住選擇。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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