仁武行政中心透店  仁武買屋 / 仁武買房 - 三民買屋賣屋仁武行政中心運動公園大空間店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：43.11 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.16 坪
附屬建物面積：4.41 坪
土地面積：22.99 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁武國小'仁武國中
鄰近公園：仁武運動公園
生活機能：仁春市場
附近交通：國10高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

仁武區店住透天物件分析報告

您好，我是您的購屋顧問。針對您提供的編號 1369859 的仁武區透天厝物件，我從實際買房者的角度進行了詳細分析。以下為您整理出的 SWOT 分析與具體建議。

一、SWOT 分析

面向	內容詳情
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數超過 50 坪，規劃為 5 房 2 廳 5 衛，對於多人口家庭或需要居家辦公者極為適合。 2. 地段環境佳：鄰近仁武行政中心與運動公園，周遭有傳統市場與商圈，生活機能完善，且距離國 10 高速公路近，通勤便利。 3. 屋況新穎：屋齡約 12 年，相較於同類型透天厝房產較新，內部採光通風描述良好，入住後維修成本可能較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 2,180 萬新台幣，單坪價格達 43 萬以上，對於首購族而言財務壓力較大。 2. 車位未含：建物坪數不包含車位，僅能於後方租賃，長期居住者無法享有車位產權，可能影響未來轉手價值。 3. 使用分區屬性：登記為「商用」或「店住」性質，雖然實際為住宅使用，但可能在稅務與貸款成數上與純住宅有所不同。
機會 (Opportunities)	1. 租屋潛力：因具備店面與大空間特性，若家庭成員不需全職居住，部分空間可用於經營工作室或出租以增加現金流。 2. 區域發展：鄰近行政中心與運動公園，周邊公共設施相對完善，長期而言有助於社區環境維持品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手限制：由於登記為商用性質，可能會縮小買受族群，特別是一些只限於純住宅貸款或特定居住條件的購屋者。 2. 市場波動：仁武區屬高雄市郊區，房價漲幅可能不如核心精華區穩定，需考量未來資產增值的潛力。

二、物件評論與建議

購買建議： 此物件適合**「追求大空間的家庭」或「需要居家辦公者」**購入，但不建議純以短期投資增值為目的的買家作為首選。

主要理由如下：

使用效能極高：在仁武行政中心周邊，能買到 50 多坪且屋況新的透天房產非常難得。5 房 5 衛的設計解決了高峰時段衛浴爭用問題，對於三代同堂或經常有親友留宿的家庭來說，居住品質極高。
生活機能成熟：位於仁春市場與小北百貨附近，加上國 10 快速道路優勢，日常購物與外出通勤都非常方便，能省去長程交通的疲勞。
需注意產權細節：由於房屋用途為商用（店住），在購買前務必確認貸款成數是否受限，以及相關稅費（如房稅）是否高於純住宅。此外，車位僅能租賃而非買斷，需評估長期租金成本與未来是否有機會取得停車優先權。

若您預算充足且重視居住空間寬敞度與生活便利性，這是一個值得列入考慮的優質物件；但若有未來快速轉手增值的需求，則建議再比對同區純住宅透天的市場流通性再做決定。

問與答

我要發問

三民買屋賣屋

陳櫻花(仲介，收取服務費)

暱稱：陳櫻花花花

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-060678

訂閱：1 (加入)

農十六捷運加盟店

經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司

證號: (96)登字第099216號

您好！我是您專業的房地產仲介，憑藉著誠實和負責的態度，我致力於為每位客戶提供最佳的服務。我具備細心和專業的素養，能夠洞悉市場動態，幫助您掌握最有利的買賣時機。作為一名百萬經紀人，我的堅持和熱情驅動著我，不斷提升自身專業能力，並確保為您提供最優質的房地產服務。

我專精於三民、左營和鼓山地區的房屋及土地買賣。以我的幽默感和同理心，讓整個交易過程不僅愉快，更感受到貼心的關懷。我相信每一筆交易不僅是一項商業行為，更是一段值得珍惜的旅程。無論您是首次購屋者，或是尋求投資機會的專業人士，我都將為您提供全方位的支持，堅持做到最好。

如果您有任何房地產的需求或疑問，隨時歡迎與我聯絡。我將竭誠為您服務，一起實現您的房地產夢想！

歡迎來電諮詢陳櫻花 0928-060-678

我家粉絲團