美術館「美術皇居」鼓山買屋 / 鼓山買房 - 三民買屋賣屋尊榮傳世✨美術館第一人文地段豪宅「美術皇居」

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：46.59 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術皇居
格局： 6房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：128.352 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.034 坪
附屬建物面積：7.61 坪
共同使用：36.118 坪
車位坪數：12.59 坪
其他面積：12.59 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 9樓 / 29樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙連號平面車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8009 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：「市立中山國小」與「市立七賢國中（龍美校區）
附近交通：「台鐵內惟站」與「C22輕軌聯合醫院站」
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件為高雄市鼓山區美術館區域的頂規住宅，由知名品牌京城建設開發，具備極高的居住價值與資產意義。對於具備充足購屋預算、重視生活質感與子女學區規劃，且以長期持有或投資資產增值為目的的買家而言，此屋值得購入。其核心優勢在於地段不可複製性、建設品牌口碑及完善的硬體配置。

然而，買房者需審慎評估自身財務體質，除了一次性支付或高額貸款的壓力外，每月約 8,000 元的固定管理費亦需納入長期生活預算考量。此外，由於總價高昂，未來若需資金周轉，轉手流動性相較於一般住宅可能較慢。綜合來看，若您追求層峰生活體驗且財務規劃穩健，此物件是該區域極具代表性的理想選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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