苓雅區英明中電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民買屋賣屋英明國中全屋翻新雙衛開窗4房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正360生活廣場B區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：14.76 坪
車位坪數：9.34 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： B2~6樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下一層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2400 元/月
鄰近學校：英明國中/光華國小
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於英明商圈核心，鄰近英明國中、光華國小，生活機能成熟，含夜市與公園。 2. 交通優勢：鄰近凱旋二聖輕軌站，未來通勤至高雄各區較方便。 3. 格局與隱私： 4 房 2 廳 2 衛，室內坪數達 49.3 坪（含車位），一層兩戶設計，居住隱私佳。 4. 裝潢新穎：全屋翻新且為質感設計，省去裝修時間與精力，可立即入住。 5. 附贈車位：總價含平面車位，在該區域屬額外增值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 36 年，可能影響銀行貸款成數或年限，對未來轉手略有限制。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示「B2~6 樓」與「11 樓」有矛盾，需確認實際樓層數與公設比。 3. 管理費負擔：每月管理費 2400 元，對於 30 年以上舊大樓而言稍高，需確認服務品質是否對價。 4. 價格門檻：每坪單價 27.75 萬，因含裝潢與車位，總價門檻較高，需評估預算是否容納。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌增值潛力：隨輕軌通車及周邊開發，周邊地價與租金有望緩步上漲。 2. 改善型需求： 49 坪大戶在該區域屬稀缺品，未來若有家庭擴增需求，適合長期持守。 3. 低持有成本：一層兩戶且管理完善，通常維護狀況佳，長期居住舒適度較高。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡房屋可能需提高自備款比例，影響資金籌措。 2. 結構安全疑慮： 30 年以上舊大樓需留意是否有耐震補強或公共設施大修提列。 3. 淹水風險：苓雅區臨近河川，需再次確認該地址歷年淹水紀錄與淹水深度。 4. 區域供需：周邊舊宅競標可能增加，若未來想轉手，競爭對手皆為同區域舊案。

2. 物件評論

此物件屬於「高機能地段、成熟社區」的優質選擇，值得考慮購入，但建議先確認銀行貸款條件。

主要理由如下：

即住性高： 屋主已完成全屋翻新，省去了裝修的困擾與等待時間，對於急需入住或不想處理裝修事務的買家來說，性價比極高。
生活機能成熟： 緊鄰英明國中與黃昏市場，且擁有輕軌交通優勢，非常適合重視生活便利度與通勤效率的家庭。
空間規劃優質： 4 房 2 廳的格局配合大坪數與單層兩戶設計，兼顧了家族成員居住隱私與公共空間，長期居住的舒適度勝過小坪數舊宅。

建議： 由於屋齡已達 36 年，買前務必請專業技師進行房屋結構與耐震安全檢測，並確認銀行對於該筆貸款的成數與年限限制，以確保財務安全。若預算許可且能接受高齡住宅的長期維護成本，此物件為改善型需求的理想標的。

問與答

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