鳳山區車庫透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 三民買屋賣屋鳳山華鳳特區熱帶園藝試驗所翻新車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：86.36 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：20.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.38 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小'文山國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於鳳山華鳳特區，鄰近熱帶園藝試驗所，綠意較好且生活機能便利，含市場與公園。 2. 格局實用：3 房 2 廳 3 衛設計，滿足小家庭需求；獨立車庫提供停車便利。 3. 翻新狀態佳：已進行全面翻新，包含防水隔熱、污水處理，縮短購屋後的整修期。 4. 巷道寬敞：6 米寬巷道方便車輛進出與消防通行。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：房齡達 46 年，雖經翻新但基礎結構仍可能面臨老化問題。 2. 坪數偏小：總坪數約 20 餘坪，空間較有限，對大家庭或不喜歡擁擠的買家而言較不便。 3. 樓層資訊落差：資料顯示為 1-2 樓，但說明提及三樓增建兩房間，可能存在產權或建築法規爭議。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：華鳳特區持續開發中，長期來看有升值空間。 2. 租賃市場穩定：鄰近鎮北國小與文山國中，未來若有出租需求，租屋族群穩定。 3. 自行改造彈性：由於已翻新且格局固定，適合喜歡微調內部裝潢或規劃的買家。
威脅 (Threats)	1. 法律風險高：三樓增建部分若未登記或屬違建，可能影響產權價值、貸款審核及未來拆遷賠償。 2. 銀行貸款限制：46 年舊屋通常會面臨銀行對房屋評鑑值降低，影響貸款成數與週期。 3. 流動性較低：老宅在二手市場流通速度通常不如新成屋，未来出售可能面臨買家縮小或議價壓力。

物件評論

這戶位於鳳山華鳳特區的透天厝，適合追求「自住舒適度」與「生活便利」的購屋者，但對於投資或重視「產權完美度」的買家則需格外審慎。

是否值得購買： 若您是為了自住且能接受房齡較老的因素，此物件值得列入考量；若是以投資為目的，建議優先排除。

主要理由：

居住品質有保障：房屋的防水、隔熱及污水處理均已完成翻新，且擁有獨立車庫與寬敞巷道，對家庭成員的居住體驗有顯著加分。
價格與坪效合理：參考單價在該區域屬於中等水平，但由於屋齡已達 46 年，總價 1760 萬需視銀行核貸狀況而定，建議先確認貸款成數以免資金規劃失衡。
潛在法律風險需注意：資料中「二樓房屋」卻提及「三樓增建兩房間」，這可能是最大的隱憂。在簽約前務必要求仲介提供建築改良證明或查閱土地登記簿謄本，確認增建部分是否屬違建，以免影響未來產權移轉或面臨拆遷糾紛。

問與答

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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