苓雅區一樓公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三民買屋賣屋武廟商圈綠園道邊間翻新一樓公寓好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：凱旋國小'大仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：武廟市場
附近交通：南北高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用好停車：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合小家庭居住，空間利用率高。 2. 新舊並重：雖為 40 年老公寓，但已全戶翻新，入住前無需再投入裝修成本與時間。 3. 生活機能極佳：鄰近武廟市場、綠園道及社區公園，日常採買、運動休閒都非常便利。 4. 交通便利性高：靠近輕軌站、台鐵站及高速公路路口，通勤與出行選擇多。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓居住隱憂：底層公寓易受噪音、潮濕及蟲害影響，隱私度較低且安全性需加強。 2. 屋齡偏老：40 年屋齡雖經翻新，但公共管線（如水管、電路）仍可能存在隱憂，貸款年限可能受限。 3. 無電梯設施：5 樓鐵皮透天或老公寓結構，需爬樓梯，對長輩或行動不便者較不友善。 4. 區域標示混淆：標題提及三民區，地址卻為苓雅區，選校時需再確認學區劃分是否屬意。
機會 (Opportunities)	1. 學區潛力：鄰近凱旋國小與大仁國中，若家庭規劃子女就學，具穩定性。 2. 無公設負擔：公寓型態通常無高額公設費，持有成本相對較低。 3. 市場流通性：武廟商圈為高雄傳統熱區，需求穩定，翻修後的舊屋在特定族群中仍有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險：一樓位在低處，高雄雨汛期需特別注意周邊排水系統及潛在淹水風險。 2. 房價增值空間有限：老舊公寓的增值率通常低於新成屋，長期投資報酬率可能較緩慢。 3. 停車位未包含：標註為「好停車」但資訊顯示不含車位，若需自購或租車位，將增加額外支出。

物件評論

這戶位於苓雅區武廟商圈的公寓，對於重視生活機能與室內格局的家庭來說，具備相當高的吸引力。1530 萬的總價換取 25 坪三房兩廳的空間，且為全新翻新狀態，省去了裝修的時間與金錢成本，是一項不小的優勢。尤其適合有小孩就學需求（凱旋國小、大仁國中）或偏好一樓便利性的買家。

然而，購屋者必須審慎考量「一樓」的居住品質風險，包括隱私性、噪音及潮濕問題，同時確認學校學區劃分是否確實符合預期。若您的預算能接受此總價，且能克服老舊建築與底層的潛在缺點，這是一筆值得入手的置業機會；但若您對高樓層視野或新建案有強烈偏好，則建議斟酌後再決定。

問與答

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