高雄五福四路  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 港灣1號院｜至高美景兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：58.86 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.88 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：6.8 坪
車位坪數：1.7 坪
其他面積：1.7 坪
樓別/樓高： 37樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：光榮國小/鹽埕國中
鄰近公園：愛河水岸公園、市港河濱公園
生活機能：全聯、大立百貨
附近交通：步行即可串聯駁二、高流與捷運輕軌
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：港灣 1 號院

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 絕佳視野：位於 37 樓頂樓，擁有無敵景觀與高度，景觀資源具有稀缺性，難以複製。 2. 交通生活機能便利：步行即可抵達駁二藝術特區、輕軌捷運及高流站，鄰近大立百貨與全聯，生活極為方便。 3. 建築安全性高：採用 SRC 鋼骨結構搭配制震設計，具備較好的耐震能力與安全性。 4. 車位包含在內：總價已包含機械式車位，省下額外購置成本。
劣勢	1. 衛浴數量较少：2 房設計僅配 1 衛浴，若為家庭居住或未來轉售給大家庭買家時可能稍顯不便。 2. 頂樓潛在風險：位於最上層（37 樓），需留意隔熱效果及防水維護狀況，避免長期下來產生漏水隱憂。 3. 車位採機械式：坡道機械式車位存取車輛較耗時，且對駕駛技術有一定要求。 4. 電梯依賴度高：37 樓高度完全仰賴電梯，停電或維護期間會影響出入便利性。
機會	1. 租金與增值潛力：頂樓景觀戶在市場上屬稀缺資源，長期持有價值較佳，且因鄰近捷運與商圈，出租需求穩定。 2. 低公設比優勢：相對於同區域高樓建案，其公設比相對低，實用坪數較高，增加購買性價比。 3. 生活圈完善：周邊有愛河水岸與市港河濱公園，適合注重休閒品質的族群。
威脅	1. 房價波動風險：當前房市總價約 1458 萬，處於中高價位，若市場下行可能影響流動性。 2. 未來景觀干擾：周邊若新建大樓完工，可能會影響目前的無敵視野。 3. 機具維護成本：機械式車位與高樓電梯後續的維運與維修基金需求可能較高。

二、物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合追求景觀與通勤便利者）

這戶「港灣 1 號院」頂樓景觀房的主要賣點在於其不可複製的高度優勢以及極佳的地理位置。對於重視生活情趣、喜歡無遮擋視野，且日常通勤依賴輕軌或捷運的買方而言，這是一戶性價比相當高的選擇。SRC 鋼骨結構帶來的安全感也是長期居住的重要加分項。

然而，買房前需斟酌自身需求。由於僅有一間衛浴，若未來有擴大家庭成員（如生育）的計劃，空間與便利性可能略顯吃緊；此外，頂樓單價雖高但必須確認防水隔熱狀況，且需接受機械式車位的取用習慣。若您預算能容納 1458 萬並偏好高齡層或新婚家庭，此物件值得優先採買；若為追求長期穩定成長的投資客，其景觀獨特性也是一大增值亮點。