屋新  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 錯過可惜｜鳳山華鳳特區築青庭｜邊間兩房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：25.72 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北文街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築青庭
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.39 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：14.27 坪
車位坪數：5.69 坪
其他面積：8.04 坪
土地面積：4.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B2機械車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2133 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：鎮北國小文山附設國中部
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 968 萬，參考單價約 25.72 萬/坪（含車位），在鳳山華豐特區屬於合理區間。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，且為全新裝潢，一手屋主換屋釋出，無居住痕跡，可實現一卡皮箱入住。 3. 格局優勢：大兩房配置（2 房 2 廳），空間規劃方正，採光通風良好，適合小家庭或單身進階使用。 4. 地段便利：鄰近國道 1 號與鳳山車站，交通樞紐；周邊為文山、青年路商圈，生活機能完善。 5. 社區品質：一層僅有 8 戶，電梯配置充足（3 部），公共設施齊全（健身房、交誼廳等），管理嚴謹。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：提供機械式車位，相較於平面車位，操作需時間且容納空間較小，部分買家可能偏好受限。 2. 衛浴數量：一房室配置僅有 1 衛，若家庭成员增加或需早晚分流使用，可能在繁忙時段造成不便。 3. 坪數定義：總坪數 37.64 坪已包含車位，實際室內居住面積會隨之縮減，需考量單價是否符合理性預期。 4. 樓層高度：位於 6 樓（共 14 樓），屬於中低樓層，雖無淹水高風險與頂樓漏水問題，但景觀開闊度可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 學區效應：鄰近鎮北國小及文山高中附設國中部，對於重視升學環境的家庭或投資出租需求具有加分效果。 2. 房價成長潛力：鳳山車站周邊都市更新持續進行，交通與生活機能優化有望帶動區域房價緩步上漲。 3. 租屋市場穩定：鄰近學校與商圈，加上交通便利性，作為首購轉手或長期投資出租都具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產總體經濟環境不確定性仍存，買方需考量自負高點風險。 2. 同區競爭：華豐特區新成屋供給量若增加，可能對後續轉手價格造成壓制。 3. 車位使用體驗：機械式車位在尖峰時段或緊急情況下可能存在取放不便的隱憂，可能影響未來二次售屋時的買家接受度。