恆春買屋 / 恆春買房 - 墾丁公園大亨2房大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：12.3 萬/坪
地址：屏東縣恆春鎮恒南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墾丁公園大亨
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1456 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：360 萬的總價在墾丁地區進入門檻相對親民，適合預算有限的首購或投資族。 2. 生活機能佳：位於恆春恆南路，周邊有全聯超市與便利商店，日常生活採買極爲方便。 3. 格局實用的衛浴配置：在約 21 坪的室內空間內規劃了兩衛一廳，對於民宿經營或家庭度假居住來說，能大幅減少早晚爭奪廁所的情況。 4. 無需整修：屋況良好標榜免整修，可立即使用，節省初期裝潢時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 高單價對應高屋齡：參考單價達 12.3 萬/坪，但屋齡已達 29 年，相對同級數新成屋或同區其他物件而言，單價偏高。 2. 空間坪效較小：總坪數扣除公設後室內面積約 20.9 坪，兩房格局在該坪數下會顯得較為緊湊。 3. 建物維護成本隱憂：屋齡接近 30 年，未來可能面臨管線老化或公共設施損耗，需留意大修基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 觀光復甦潛力：墾丁為熱門度假勝地，若規劃用於短租或長期收租，有機會在旅遊旺季獲得良好回報。 2. 自住與投資兩用：適合作為家族度假屋或退休後的長住選地，兼具資產配置與使用價值。 3. 地段增值性：位於恆春鎮核心路段（恒南路），若周邊環境更新或交通建設改善，可能帶動房價。
威脅 (Threats)	1. 自然災害風險：墾丁地處風口，老舊建物受強颱風或海嘯影響的結構風險需納入考量。 2. 季節性波動：旅遊旺季外可能面臨長期空窗期，租金收益穩定度會受季節影響較大。 3. 流通性挑戰：高屋齡物件在二手市場轉手難度通常較高，若未來需要變現，週轉速度可能較慢。