仁武買屋 / 仁武買房 - 高雄·仁武綠意三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1299 萬
參考單價：28.15 萬/坪
地址：高雄市仁武區京吉三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大麗城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：46.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2578 元/月
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄·仁武綠意三房平車

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近榮民總醫院，且靠近國道 1 號與 10 號交流道，適合通勤族。 2. 生活機能完善：全聯超市步行 4 分鐘、7-11 步行 1 分鐘，日常需求皆能滿足。 3. 社區品質佳：由高雄 TOP3 建商開發（城揚、全城），屋齡僅 5 年，採光與格局方正。 4. 戶數少環境單純：一層四戶配置，雙電梯設計，居住隱私與安全性較高。 5. 實用坪數高：含大平面車位，總坪數約 46 坪，三房兩衛規劃適合家庭居住。
劣勢	1. 資料價格不一致：資料中「總價」顯示 1299 萬，但特色說明提及售價 1399 萬，需與仲介確認實際開價。 2. 樓層較低：位於 15 樓大樓的 2 樓，雖非底樓但仍需注意隱私干擾與窗外景觀遮蔽問題。 3. 管理費成本：每月管理費約 2578 元，對於一般家庭而言為固定支出，需納入長期預算考量。
機會	1. 周邊發展潛力：仁武區持續開發中，且鄰近大型醫療院所，區域需求穩定。 2. 議價空間：由於資料顯示價格有落差（1299 萬 vs 1399 萬），這可能是未來談判的切入點。 3. 投資標的：若作為出租用途，靠近醫院與交通節點通常保有穩定的承租需求。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場價格隨景氣起伏，需考量持有成本與未來轉手流動性。 2. 資訊混淆影響決策：不同資料來源的價格差異若未釐清，可能導致預備金不足或議價策略失誤。 3. 交通擁堵問題：雖鄰近國道，但京吉三路周邊車流在尖峰時段仍可能有塞車風險。