※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件（sid: 1341427）的買房者視角分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能多元：採「店住」設計且格局豐富（6房3.5衛），適合大家庭或需兼顧工作室/店面之買家。 2. 生活機能極佳：鄰近全聯、家樂福及基督教醫院，醫療與採買便利性高。 3. 交通便捷：臨路寬達 15 米，且 8 分鐘可接國道三號，對於有通勤需求者非常有利。 4. 教育資源完善：國小、國中學區完整，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 18 年，部分管線或設備可能需要翻新維護。 2. 土地坪數有限：地坪約 20.57 坪，雖然建坪較大，但實質土地持有面積相對較小。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：由於其「住商用」用途且臨路寬闊，可經營店面獲取租金收益，或自行創業，實現居住與工作一體化。 2. 保值性高：醫療中心（基督教醫院）與交通樞紐（國三）周邊的物件通常具有較強的抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：店住物件若位於商業活動較頻繁的區域，且臨路較寬，需考量車流量帶來的噪音對居住品質的影響。 2. 貸款成數：部分銀行對「住商用」物件的貸款成數或條件與純住宅不同，可能影響資金籌措。