東區品陽大苑電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區大樓買屋虎尾寮品陽大苑大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬 (含車位價)
參考單價：43.25 萬/坪
地址：台南市東區富農街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品陽大苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.04 坪
附屬建物面積：4.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：富農公園、東成公園
生活機能：虎尾寮公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺：位於台南東區核心，擁有低建蔽率純住宅社區，居住環境單純。 2. 學區優勢：鄰近復興國小、國中明星學區，對家庭購屋者吸引力高。 3. 實用坪數大：73.53 坪（含車位）屬大戶格局，且為邊間戶三面採光，采光與通風佳。 4. 建築質感：外牆採用進口石材，屋齡僅 8 年，外觀與公共設施維護應仍維持良好水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：單價約 43.25 萬/坪，總價接近 3,200 萬元，需考量買方預算承載力。 2. 樓層高度：位於 4 樓（共 19 樓），對於偏好高楼层景觀或低塵噪的買家而言，優勢不明顯。 3. 社區機動性：純住宅無店面，雖然環境單純，但缺乏底商便利性，依賴外部市場與商圈。
機會 (Opportunities)	1. 捷運預期：鄰近未來捷運藍線 B6、B9 站，通車後可能帶動房價升值潛力。 2. 轉手流動性：東區大坪數含車位物件市場供量有限，符合家庭需求者多，易於找到買主。 3. 生活機能完善：鄰近南紡購物中心、富農市場與公園，日常採買與休閒便利。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：捷運藍線尚在規劃或施工中，周邊長期可能受工程噪音或塵土影響。 2. 市場波動風險：高總價物件在房市下行期較難脫手，流動性可能不如小坪數物件。 3. 車位類型：雖為平面車位，但若位於坡道動線旁，需注意停取車時的便利性及噪音問題。