九份子泰嘉水律川大樓  安南買屋 / 安南買房 - 東區大樓買屋泰嘉建設｜白派美學三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：31.92 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉水律川
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.73 坪
附屬建物面積：3.94 坪
樓別/樓高： 12樓 / 27樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：九份子國小
鄰近公園：公三公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，屬次新房，居住舒適度高且通常較無漏水維修問題。 2. 公設豐富：擁有泳池、健身房、KTV 室及閱覽室等高規格公共設施，生活品質佳。 3. 格局優異：位於角間雙面採光，客廳朝南落地窗，採光與通風條件優秀；單層僅五戶配置兩部電梯，等待時間短。 4. 建材優質：採用住友制震系統及德國 BWT 淨軟水系統，並獲綠建築銀級標章，居住安全健康有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 1698 萬，單價約 31.92 萬/坪，對一般購屋者而言為中高價位。 2. 車位問題不明確：資料顯示總坪數不包含車位，雖標題提及「平車」，但需確認總價是否已含車位價或需額外加購，以免預算不足。 3. 地理位置標籤混淆：標案名稱標示「東區」，但實際地址為安南區，若以東區房價期待此物可能會造成心理落差。
機會 (Opportunities)	1. 造鎮開發潛力：位於九份子造鎮計畫範圍內，隨著區域成熟度提升，未來可能具有增值空間。 2. 生活機能完善：鄰近全聯超市、公三公園及國小，滿足日常採購與休憩需求。 3. 綠建材趨勢：綠建築標章及水系統在現代購屋考量中日益重要，具備一定保值性與舒適度優勢。
威脅 (Threats)	1. 行銷資訊誤導風險：標題「東區」与实际地址「安南區」不符，需確認是否僅為關鍵字標籤，避免因錯估地段價值而高價購入。 2. 管理成本隱憂：因公設豪華（如劇院、KTV 室），未來社區管理費可能較一般住宅為高，長期持有成本需納入考量。 3. 市場波動風險：安南區新案供給量若增加，可能會對二手轉手或租金收益造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件屬於「高規格自住型」產品，對於重視居住舒適度、新穎公設與生活環境品質的買方來說，具有很高的吸引力。建築商泰嘉建設的水律川系列具備良好口碑，且採光格局優異，非常適合家庭長期居住。

購買建議： 此物件值得購買，但有以下兩點關鍵條件需您在簽約前確認：

地段認知調整：請務必放下對「東區」的想像，將其視為「安南區高機能新案」來評估，確認該區域的發展是否符合您的長期規劃與通勤需求。
車位價格釐清：由於坪數未包含車位且總價計算方式可能僅針對建物坪數，請務必確認 1698 萬的預算是否已包含平面車位的費用，或需額外編列預算購買車位，以確保總體購屋成本在可接受範圍內。

若能確認上述細節，這是一個兼具居住享受與綠建築效益的優質選擇。