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新竹房屋仲介 專任誠售★北區低總價南勢延平★景觀田型透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：31.56 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
延平路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.553 坪
- 土地面積：23.595 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門國小、虎林國中
鄰近公園：虎林公園
生活機能：松康超市 三廠市場 全聯全家
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：西門國小、虎林國中
鄰近公園：虎林公園
生活機能：松康超市 三廠市場 全聯全家
面臨路寬：2米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價門檻低，對於首次購屋或預算有限的買家是進入新竹透天的好機會。格局為田字型，空間規劃方正且實際坪數達四十多坪，四房兩廳二衛配置適合家庭居住。電線已於六年前重拉過，降低近期裝修的安全隱患與成本。位於北區延平路段，鄰近景觀大道與公道三交流道，交通動線便捷，可快速通往科學園區。 |
| 劣勢 | 車位不包含在總價內，需額外尋找附近租位，增加每月固定支出且可能面臨停車不便的問題。兩樓層透天無電梯規劃，對長者或行動不便者較不友善，搬運物品亦不如公寓方便。透天建築的屋頂與外牆維護成本通常高於華廈，長期持有心態需考量此部分費用。 |
| 機會 | 單價約三十餘萬在該區域透天案中具競爭力，具備未來緩步上漲的潛力。鄰近西門國小與虎林國中，學區需求穩定，若未來有子女就學計畫，生活動線極為便利。周边生活機能成熟，包含市場、超市及公園，適合長住型家庭。 |
| 威脅 | 靠近主要道路可能受車流噪音影響，購屋前建議於不同時段實地探勘。新竹房市雖整體趨緩，但仍需留意宏觀經濟對房地產景氣的波動。透天房產若無妥善保養，舊化速度較快，出售時可能需投入更多整修成本。 |
2. 物件評論
是否值得購買：推薦觀察與評估
此物件對於尋求「自住型家庭」且預算在百萬初階的買家來說，性價比相當突出。主要的購買理由在於總價控制得宜，能用接近華廈的價格買到空間更寬敞、格局更好的透天宅，且電路安全已經過近期更新，無須立即投入大量翻新成本。此外，北區的生活機能與學區優勢是該物件的核心價值。
然而，建議您在決定前優先確認周邊停車位的承租價格與便利性，並實際感受房屋對交通動線可能帶來的噪音影響。若您計畫長期居住且家庭成員無需依賴電梯，這是一個值得入手的優質選擇。
問與答
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鄭鈺憲(仲介，收取服務費)
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