低總價透天 成家首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬 (含車位價)
- 參考單價：13.21 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：75.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.68 坪
- 附屬建物面積：12.78 坪
- 共同使用：0.88 坪
- 其他面積：13.26 坪
- 土地面積：30.01 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件是否值得購買，主要取決於您的「居住需求」與「財務規劃」。
總結建議：
這是一筆具有高度潛力但也伴隨挑戰的物件。如果您是新竹科技業員工、需要大空間的家庭自住，或是願意投入裝修成本的長期投資者，這是一個值得考慮的選擇。 總價不到千萬的新竹透天在市場上相對稀少，且具備五房與獨立車庫的實用性，地理位置也兼顧了通勤便利性。
然而，您必須留意以下關鍵點：
- 貸款預算確認：請務必先向銀行預核貸額，確認因屋齡因素是否能獲得預期的貸款成數，以免資金出現缺口。
- 實地查勘與估價：由於「現況需整理」，建議攜帶專業師傅一同看屋，評估水電、牆面及結構的修繕費用，這筆隱藏成本可能會影響您的投資報酬率。
- 未來轉手性：考慮到巷弄環境與老屋特性，未來若轉售，主要客群仍會鎖定在自家庭房需求者，需評估自身持有年限。
若能接受適度的整修並擁有足夠的現金周轉空間，此物件能提供不錯的生活空間與資產配置價值。建議您安排時間實地走訪，確認周邊交通與屋況細節後再做決定。
問與答
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