首購小資收租  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房屋仲介出價談★北區天際黃金樓層美裝海景屋+平面大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：新竹市北區東大路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天際
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.46 坪
附屬建物面積：3.219 坪
共同使用：15.68 坪
土地面積：4.096 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-19
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2042 元/月
管理描述：日班警衛管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南華國民中學，南寮國民小學
鄰近公園：南寮運動公園
附近交通：68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於黃金樓層（9 樓/共 13 樓），採光良好，且享有海景遼闊視野。 2. 停車便利性：附贈坡道平面式車位，在沿海地區不易被海風直吹侵蝕車體，停車條件佳。 3. 生活機能：鄰近南華國中與南寮國小，享九年免煩惱學區優勢；周邊全聯、POYA 僅需數分鐘車程。 4. 持家成本低：每月管理費約兩千元，相對於同級距電梯大樓偏低，長期持有負擔小。 5. 即住性高：房屋標榜美裝，室內格局主 + 附屬空間達 15 坪，適合單身或新婚族，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房舍格局：僅為一房一廳，若未來家庭成員增加（如生子）可能面臨空間不足問題。 2. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，購買前需仔細檢視社區修繕基金狀況及牆壁有無滲漏痕跡。 3. 環境影響：位於東大路四段鄰近海岸區域，長久下來需注意海風鹽分對建築外牆或內部電器設備的腐蝕影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標價註明「出價談」，代表賣方有成交意願，買家具備壓價或以條件換取優惠的空間。 2. 投資潛力：周邊缺乏海景住宅且含車位，對特定族群（如追求生活品質、退休族或短租需求）具稀缺性。 3. 交通優勢：鄰近台 68 快速道路，通勤新竹園區或台北地區交通便利。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：單房格局在二手市場上主要鎖定單身或小家庭族群，未來轉手時的買盤層面可能較窄。 2. 景觀維護：若無法妥善維護海邊房屋防潮防鏽，長期居住品質可能隨時間下降，影響再售價值。 3. 房價波動：北區沿海房價受區域發展及整體房市景氣影響，需考量未來增值空間是否穩定。