安南區透天車墅  安南買屋 / 安南買房 - 幸福御守5九份子低碳重劃區4房車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：49.49 萬/坪
地址：台南市安南區樂活十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福御守NO5
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：44.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.57 坪
附屬建物面積：4.64 坪
土地面積：22.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：九份子國小、國中
鄰近公園：九份子紅樹林生態景觀廊道
生活機能：民有文賢零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：擁有四房、二廳及三衛的寬敞格局，適合家族同住或長期規劃。輕新屋況：屋齡僅 3 年，保持良好狀態，減少裝潢支出與入住等待時間。綠能省電特色：配置太陽能板且一樓電能自給自足，長期來看能有效降低家戶用電成本。停車便利：附贈獨立車庫，總坪數已包含車位，解決都市停車難題。生活圈成熟：鄰近全聯福利中心、文賢市場，日常採買與生活機能相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	地段認同度：位於台南安南區九份子重劃區，相較於市中心，對於依賴市區通勤者可能距離較遠。產權型態疑慮：資料顯示用途為集合住宅但型態為透天厝，建議確認稅賦計算方式與違建認定狀況。資訊表述不清：樓層標示為「整棟 / 3 樓」，需釐清是指全棟交易或單層單位，這影響對空間感知的判斷。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：九份子重劃區定位為低碳綠能社區，未來基礎建設與環境品質有望持續提升。教育資源優渥：鄰近雙語國小、國中，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。生態環境優質：靠近紅樹林生態景觀廊道與全民運動館，提供高品質休閒生活選擇。
威脅 (Threats)	供給量風險：重劃區新屋推案可能持續增加，若未來市場供過於求，可能影響短中期的房價增值幅度。綠能維護責任：太陽能設備的長期維護保養、保修期限及發電效能需確認細節，否則可能衍生額外成本。市場波動：目前不動產總價約 2188 萬，若遇房市回調，高單價物件的回本週期可能會拉長。