A20電梯三房車  中壢買屋 / 中壢買房 - A20生活圈｜【清境】42坪大三房雙主臥車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：24.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清境
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.42 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：21.32 坪
土地面積：14.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B1平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
管理描述：警衛,垃圾集中包裹代收
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：中壢清境物件 (編號：1375939)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃優異：室內加陽台約 42 坪，搭配雙主臥及三衛浴設計（皆開窗），舒適度高，同價位難得。 2. 生活機能便捷：步行約 3 分鐘即可達 A20 捷運站，享受中壢與青埔雙核心紅利。 3. 社區單純：純住宅僅 43 戶的低戶數設計，居住品質較高，管理較易達成共識。 4. 車位配置：總價包含 B1 平面車位，對於有車輛需求的家庭是實質價值。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，相對於新興建案較舊，部分管線或設施可能需留意外觀或維修狀況。 2. 車位位置：B1 平面車位雖含於總價內，但地下層可能存在潮濕或動線稍遠的問題。 3. 坪數認知差異：42 坪為室內加陽台坪數，若僅論實室面積（約 41 坪），單價會比帳面參考單價略高。
機會	1. 增值潛力：A20 生活圈持續開發，青埔區域成長性佳，具備中長期資產增值空間。 2. 出租需求：大坪數且接近捷運站，對在地企業員工或家庭租屋族群具有吸引力。 3. 彈性空間：擁有 +1 可變化空間，能依未來家庭結構（如備孕、長輩同住）調整使用功能。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場受利率與經濟環境影響，短期內價格可能面臨調整風險。 2. 競爭對手：周邊可能有新成屋推案，其設備較新或坪效設計更吸引年輕買家。 3. 持有成本：隨著屋齡增加至 20 年以上後，未來維修基金調漲或貸款條件可能趨嚴。