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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：44.29 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：49.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.22 坪
土地面積：24.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：北勢國小平鎮國中平鎮高中
鄰近公園：北勢公園步道
生活機能：和平市場全聯社
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與商機：位於平鎮振興路，鄰近中壢後站火車站商圈，人車流穩定，適合經營店面。使用彈性高：住商用複合式設計（透天厝住辦），可自用或出租上層作為住宅，增加資產利用率。生活機能完善：周邊有市場、便利商店及多所學校，日常採買與子女就學十分便利。總價與坪數：總價 2180 萬對於 3 樓透天店面而言，在當地屬中低價位範圍，持有成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已有 49 年歷史，老舊建物可能面臨管線老化、防水隔熱問題，需預留整修預算。無車位配套：坪數不包含車位，對於住商兩用的需求而言，停車便利性是一大挑戰。結構與法規風險：老透天在日後轉手或增建上可能受限，且高齡建物貸款條件或許不如新案友善。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近學校與市場，住宅部分租屋需求穩定，可考慮一層自住、上層出租之模式。议价空間：屋主標示「誠意出售」且有談價意願，若現金購買或預作整修規劃，有機會以低於市價進場。區域發展長線：後站商圈持續成熟，長期持有若逢區域開發利好，資產價值有增值空間。
威脅 (Threats)	維護成本激增：屋齡超過 40 年的建物，日後可能需進行大規模修繕（如結構補強、更新電路水管），意外支出風險高。流動性風險：老舊住商兩用產品在二手市場的受眾較窄，若未來急需用錢轉手，可能需要較長去化時間。市場波動：房地產景氣循環可能影響店面租金與售價，尤其非核心商圈的老建物抗跌力較弱。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資收租」或「自營業主」考慮，不建議純自住需求者優先選擇。

此物件的主要賣點在於地理位置優越且兼具住商功能，對於想在後站商圈經營生意並兼顧居住空間的買家來說，是具備實用的潛力標的。然而，49 年的屋齡是最大的隱憂，若您沒有充足的現金流規劃後續的整修工程（如防水、管線更新），可能會面臨高昂的維護成本與居住品質下降的問題。此外，缺乏固定車位也是住商混合使用時的潛在干擾點。建議買房者在看屋時仔細檢視房屋結構安全狀況，並詳加評估總置產成本（含購屋款 + 整修費）是否仍在預算範圍內，若價格能透過議價拉回，且您能接受老屋維護特性，則值得入場收藏；反之，若追求居住舒適度與新穎設施，此物件可能需斟酌考慮。