大里透天中古屋套房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋滿租六套房+邊間店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：台中市大里區立仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：64.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.36 坪
附屬建物面積：1.57 坪
土地面積：26.23 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立新國小.立新國中
生活機能：新仁早市.立仁商圈
附近交通：74號道路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

以下針對編號 1375887 號物件，以潛在買家的角度進行評估分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 現金流穩定：目前為滿租狀態（六套房加邊間店面），具備即時的租金收入與包租公潛力。 2. 地段價值：位於大里立仁商圈，鄰近新仁市場與工業區，租赁需求穩定，生活機能完善。 3. 坪效高：6 房 7 衛格局搭配獨立電表與側門出口，適合套房出租管理，不易有糾紛。 4. 單價合理：參考單價約 28.95 萬/坪，對於投資性產品而言，具備一定的市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：30 年中古屋將面臨老舊維修成本（如管線、外牆），且銀行貸款成數與年限可能受限。 2. 無法立即自住：現況為滿租狀態，買主購屋後需等待租約結束或與租客協商，時間成本不低。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，在繁忙商圈居住或停車便利性較差。 4. 用途性質混淆：資料顯示用途為「商業用」但型態為「套房」，可能涉及稅務認定（營業房屋稅 vs 住家用）差異。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：若租約結束後進行裝修翻新，租金水準與建物價值有機會提升。 2. 政策利好：若未來周邊基礎建設（如交通路網）進一步完善，大里地區房價有潛在漲幅。 3. 資金運用：利用租金收入補貼房貸利息，適合長期收租型投資者持有。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：商業用建築作為套房出租可能涉及違建或變更使用之法律爭議，需確認合法住家資格。 2. 維修風險：老舊透天結構安全與防水工程可能出現隱憂，未來整修成本高昂。 3. 市場波動：周邊工業區景氣變化會影響租戶來源，若空屋率上升將影響投資報酬率。 4. 金融政策：升息或貸款審核收緊可能壓縮買方的購屋預算或資金週轉。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高產能投資型房產」，而非剛性自住的選擇。值得購買的前提是您具備長期收租的打算，且風險承受能力較強。

主要理由如下：

投資價值明確：大里工業區周邊租賃需求穩固，加上現況滿租，對追求穩定現金流的投資者而言是優質標的。
需謹慎核實法規與貸款：由於屋齡達 30 年且土地用途標示為商業用，銀行估價與貸款年限可能較短，且需確認是否存在違規分隔或稅務落差（如房屋稅率差異）。建議買前務必請專業人員勘查建物合法性。
短期不適配自住：若您計畫購屋後自行居住，此物件不適合，因為滿租狀態導致無法搬遷，且老舊設施可能不符合現代居住舒適度。

總結來說，如果您是尋求被動收入的投資者，此物件具備吸引力；但若是尋找首套房或注重房齡的新世代買家，建議再斟酌或尋找更新案源。