面介壽公園#新板特區  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲後站商圈電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：63.37 萬/坪
地址：新北市板橋區館前東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：介壽大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.375 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.57 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：4.135 坪
土地面積：3.16 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與環境：位於板橋後站核心區域，鄰近府中商圈及介壽公園，生活機能成熟且交通便利。坪效極高：公設比僅 14.6%，室內使用空間大，28.375 坪內可容納三房二廳，居住舒適度高。景觀條件佳：位於 11 樓頂樓，擁有開闊視野與公園永久棟距，採光通風優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：總價不包含車位，在後站高密度商圈中，缺乏停車空間可能影響日常生活便利性。屋齡資料衝突：原始數據顯示屋齡 72 年，但文案描述為 42.8 年，此重大差異需釐清，以免誤判建築結構與貸款年限。頂樓隱憂：作為頂樓住宅，長期居住需考量隔熱效果及潛在的水電管線老化問題。
機會 (Opportunities)	稀缺性資產：擁有公園景觀且公設比低的電梯大樓在市場上較少見，具備一定的保值潛力。持本成本較低：每月管理費約 1100 元，相較同區域其他電梯大樓較具優勢，適合長期持有自住。
威脅 (Threats)	流動性風險：若建築實際屋齡過高或無車位屬性，未來在二手市場轉手時，買家選擇可能會受限。行銷話術溢價：廣告中強調風水加值與穩定聚財等概念，需理性評估這是否會導致房價高於同地段合理行情。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清屋齡與結構細節。

此物件位於板橋後站核心地段，且擁有極佳的坪效比（高使用面積）與公園景觀，對於重視居住品質與長期持本的自住族來說，是一項不錯的選擇。然而，資料中關於「72 年」與「42.8 年」屋齡的顯著落差是關鍵風險點，建議您在看屋時務必要求查看建物執照以確認實際屋齡，並仔細檢查頂樓是否有漏雨或隔熱不良情形。若屋齡數據無誤且房屋結構良好，考慮其低持有成本與優越地段，此物件在當下的板橋市場中具備相當的購買價值。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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