中和捷運黃金宅步行2 中和買屋 / 中和買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師捷運200公尺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2577 萬
參考單價：55.02 萬/坪
地址：新北市中和區景平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新第來亨
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.58 坪
附屬建物面積：6.03 坪
共同使用：7.23 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2343 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：距離捷運中和站僅約 200 公尺，且鄰近環狀線，通勤效率極高。 2. 空間利用率佳：宣稱公設比約 15.4%，主建物坪數達 33.5 坪，屬於實坪規劃，得房率高。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的方正格局，適合家庭居住，無明顯走道浪費。 4. 樓層適中：12 樓電梯大樓中的 2 樓，對長輩與孩童較友善，避開等待電梯時間及高壓問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 37 年，意味著管線老舊風險增加，後續可能需要投入整修預算。 2. 貸款限制：銀行對於 30 年以上的老屋可能嚴格審酌貸款額度或年限，購屋成本可能上升。 3. 樓層噪音疑慮：2 樓若面臨景平路等主要道路，可能受車輛噪音與隱私影響。 4. 資訊主觀性：銷售文案強調風水佈局與玄關設計，雖有專業顧問，但風水觀點具主觀性，非硬性指標。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：屋齡老不代表無法居住，若預算充足進行內部裝潢改造，可大幅提升居住品質。 2. 價格彈性：相較於同區域新成屋或次新大樓，此物件單價約 55 萬，仍有議價空間。 3. 學區價值：鄰近中和國小學區，對於重視教育資源的家庭具有長期持有價值。
威脅 (Threats)	1. 未來流動性：隨著屋齡增長至 40 年以上，未來轉手時可能面臨銀行限貸問題，縮小買家族群。 2. 維護成本：老舊電梯或水電管線若需大規模更新，可能會產生額外的公共基金提撥或管理費波動。 3. 環境干擾：鄰近捷運站雖便利，但也可能伴隨人潮與車潮的長期噪音與擁擠。

物件評論

此物件屬於「地段優異但建築老舊」的典型代表，是否值得購買取決於您的財務規劃與居住需求。

建議評估重點： 如果您重視通勤效率與實際使用坪數，且對於老屋整修有心理準備或預留預算，這是一個具備高 CP 值的選擇。尤其是低公設比在同等地段中相當稀缺，能顯著提高單價實質價值。然而，37 年的屋齡是主要風險點，建議在簽約前務必仔細檢查管線、牆壁滲水等隱疾，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金準備。此外，2 樓的臨街狀況需於不同時段實地感受噪音干擾程度。

結論： 若您能接受老屋整修成本且預算允許，此物件在價格與地段平衡上值得列入考慮；但若追求新穎設備或無負擔的居住環境，則建議增加預算鎖定次新大樓。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
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我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

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而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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