屏東買房屏東買大樓  屏東買屋 / 屏東買房 - 環球百貨車位美樓-屏東買房首選劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：18.94 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民享一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.65 坪
附屬建物面積：2.87 坪
共同使用：11.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1834 元/月
鄰近學校：仁愛國小/屏東女中
鄰近公園：屏東公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

### SWOT 分析

| 面向 | 內容 |
| :--- | :--- |
| **優勢 (Strengths)** | 1. **地段核心**：位於屏東市精華區（民享一路），鄰近環球百貨、公園及醫院，生活機能極佳。<br>2. **學區便利**：就讀仁愛國小與屏東女中範圍內，對有學童的家庭極為便利。<br>3. **包含車位**：總價含機械式車位，解決市區停車難題且增加使用價值。<br>4. **管理完善**：24 小時物業管理，安全性高，居住品質有保障。<br>5. **格局實用**：三房二廳二衛，適合換屋族或小家庭，室內空間規劃彈性。 |
| **劣勢 (Weaknesses)** | 1. **屋齡較舊**：建案屋齡已達 32 年，外觀與公共設施可能較為陳舊。<br>2. **停車型態**：僅附機械式車位，存取車輛需時，不如平面車位方便。<br>3. **環境干擾**：位於市中心精華區，可能面臨較多的人流車流噪音。<br>4. **單價偏高**：參考單價約 18.94 萬/坪，在屋齡因素下屬於市場中高價位。 |
| **機會 (Opportunities)** | 1. **保值潛力**：市區稀缺房源，隨土地資源減少，核心地段價值長期趨勢看好。<br>2. **租金收益**：鄰近學校與交通節點，租屋需求穩定，適合投資出租。<br>3. **改造空間**：屋內採光通風佳，適度翻修即可提升現代居住機能。 |
| **威脅 (Threats)** | 1. **貸款限制**：銀行對 30 年以上老舊房屋可能有貸額限制或利率調整，增加資金門檻。<br>2. **維修隱憂**：隨屋齡增長，外牆剝落、水管老化的潛在維修成本與公共基金負擔可能上升。<br>3. **市場波動**：非全新建案，在房市調整期時價格彈性較小。 |

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### 物件評論

**購買建議：值得考慮（前提是重視地段優先於屋齡）**

此物件對於以「生活便利性」或「子女教育」為核心需求的買家來說，具有很高的配置價值。其最大亮點在於不可複製的地理優勢——緊鄰屏東市主要商圈與優質學區，真正實現了食衣住行育樂的一站式生活圈。36.85 坪的空間包含車位，在市中心屬於難得的實用格局。

然而，購屋者需客觀評估屋齡 32 年帶來的影響。建議在簽約前務必確認銀行對於此房產的貸款成數與年限規定，並仔細檢查漏水及管線狀況。若您偏好低總價入主市中心且打算長期持有或作為子女就學用途，這是一個性價比不錯的機會；若極度追求新穎感或希望透過短期交易獲利，則建議再斟酌風險。