捷運圓山站步行8分鐘  大同買屋 / 大同買房 - 酒泉街公寓★蘭州國中、大龍街夜市★大同區5/7★法拍屋代標推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1606 萬
參考單價：67.06 萬/坪
地址：台北市大同區酒泉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113高90299
總坪數：23.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.95 坪
增建坪數：37.24 坪
土地面積：8.92 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：蘭州國中、大龍國小
鄰近公園：大龍公園
生活機能：大龍市場
附近交通：捷運圓山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於大同區核心，鄰近捷運圓山站，通勤方便。 2. 生活機能極佳：周邊有大龍街夜市、大龍市場，飲食購物便利。 3. 學區資源明確：屬於蘭州國中學區，適合有子女教育規劃的家庭。 4. 法拍代標保障：由專業團隊協助投標與點交，降低買方對產權不清或被強迫遷出的疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：56 年房齡屬於老舊公寓，潛在維修成本（如管線、防水）較高。 2. 無電梯且為頂樓：4 樓/4 樓的格局對長者或不方便者較不友善，亦可能面臨夏熱冬漏問題。 3. 缺乏停車位：總坪數未含車位，在台北老舊社區找车位不易。 4. 流動性挑戰：房齡過高且無電梯，未來轉手相對新建大樓或電梯雅房困難。
機會 (Opostunities)	1. 都更潛力：位於台北市區，若有都更規劃，資產增值空間較大。 2. 租金回報穩定：鄰近學校與夜市，對於租屋族群有穩定需求。 3. 政策補助：符合老舊公寓維修或更新資格者，可申請相關政府補助。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：銀行對高齡房屋貸比可能降低，需提高自購頭款。 2. 居住品質隱憂：老舊公寓隔音、保暖效果較差，長期維護開銷不可忽視。 3. 法拍潛在糾紛：雖有代標團隊保證，但法拍屋仍可能存在水電欠費或租約糾紛風險（需仔細查閱公告）。

物件評論總結

此物件位於台北市大同區生活機能成熟的區域，對於重視學區資源、交通便利性及預算有限的購屋者而言，具有相當的吸引力。特別是透過專業團隊代標法拍屋，能有效降低交易風險與產權負擔。

是否值得購買： 若您的主要目的是自住且重視通勤與學區，並且能接受高齡公寓的維修成本與爬樓梯的不便，此物件值得考慮。然而，若您看重的是資產的長期保值、電梯便利性或極度擔心房齡帶來的潛在風險，則建議慎重評估。購買前務必請專業技師確認房屋現況，並確認銀行貸額是否符合自身財務規劃。

問與答

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