南區買屋 / 南區買房 - 南區寬敝優質舒適3房電寓☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：18.85 萬/坪
地址：台南市南區德興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.09 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：6.38 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：79 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永華國小/日新國小
鄰近公園：郡南公園
生活機能：永興市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市南區德興路住宅物件 (編號 1375682)

1. SWOT 分析

以下針對該物件的優勢、劣勢、機會與威脅進行專業評估，協助您釐清購入前的關鍵考量。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於南區德興路，鄰近永華商圈及鹽埕生活圈，周邊有郡南公園、永興市場，生活機能成熟。房產格局實用： 36.5 坪空間寬敞，擁有 3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住；一層三戶設計，公共空間較寬敞。交通便利性高：鄰近近 86 快速道路，通勤台北區或市中心皆為便利。管理費用低廉：每月管理費僅需 500 元，長期持有成本低。價格實惠：總價 688 萬在該區域具備一定競爭力，單價約 18.85 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：根據資料顯示屋齡約 37 年（部分數據有落差），需注意管線老化、外牆修繕等潛在問題。缺乏車位：總坪數未包含車位，購屋者需額外解決停車需求或增加租車成本。樓層與視野：雖為電梯大樓且位於 3 樓（5 樓中的黃金中間層），但舊式電梯大樓的電梯效率及維護狀況可能不如新建物。數據不一致：資料中「屋齡」一欄出現 79 年與 36.8 年的落差，需於現場確認權狀資訊以釐清真相。
機會 (Opportunities)	翻轉改造空間大：由於格局好且坪數大，有較大改造空間，若投資整理後出租或出售，可能提升價值。學區與租屋市場穩固：鄰近永華國小與日新國小，對學區需求者具吸引力，穩定度高。區域發展潛力：位於金華商圈與鹽埕圈交界，周邊更新若進行，房價可能有支撐力。
威脅 (Threats)	金融貸款風險：銀行對於高屋齡住宅的估價及貸成率可能較保守，需評估自備款壓力。維修成本上升：舊建物隨使用年限增加，可能面臨社區大修、管線更新等費用。流動性風險：高屋齡物件在未來轉手時，買家選擇面可能較窄，交易週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需重視房屋狀況勘驗

此物件對於追求「坪數實用」與「區域生活機能」的買方來說，具備相當高的 CP 值。總價 688 萬能擁有南區近商圈、學區的電梯大樓三房格局，在目前的市場中屬於難得的性價比選擇。特別是每月低額的管理費與寬敞的空間規劃，適合長期居住的家庭。

然而，主要考量在於「屋齡」。由於資料顯示房屋已達約 37 年（建議確認權狀），購屋者在簽約前務必委託專業結構師或驗屋師進行詳細檢測，特別關注水管、電路及防水情況，以免隱藏的維修費用侵蝕預算。此外，因無附帶車位，需確認周邊停車資源是否充足。若您的預算允許在購入後投入部分資金翻新，且能接受舊式社區的環境，這是一個可以入手的好機會。