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新北仲介小蝶 三重仁忠來錢包租NO.4
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：56.41 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
仁忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：22.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.66 坪
- 附屬建物面積：3.03 坪
- 土地面積：5.87 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與配套： 位於三重區仁忠街，鄰近碧華國小、新北高中及五常公園，且靠近蘆洲家樂福，生活機能成熟。交通方面一橋之隔通往台北，通勤便利。 租金收益穩定： 目前為滿租狀態，月租 32,000 元可提供被動收入，適合想當包租公的投資客。 裝潢狀況： 標榜全新裝潢，買方接手後無需再投入裝修成本即可開始收租或居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高： 屋齡達 44 年，銀行評估與貸款成數可能受限，需自備款比例較高。 樓層條件： 位於頂樓（5 樓）為 4 樓，無電梯。夏季採光過強導致室溫較熱，且爬樓梯對長者或搬家不便。 格局特殊： 22.69 坪擁有 4 房 4 衛，單位極小但設施齊全，可能存在改建或隔間問題，居住舒適度及未來轉手受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 學區效應： 鄰近碧華國小與新北高中，對於重視教育的家庭有持續吸引力。 投資利基： 若能在舊城區改造風潮下持有，長期來看可能享受重劃或建案帶來的增值。 資金運用： 相較於新大樓公寓，此類物件總價門檻較低，適合以較小資金進入房市。 |
| 威脅 (Threats) | 融資風險： 高屋齡導致銀行放貸嚴格，若無法核貸高成數，購屋資金壓力大。 轉手難度： 老舊無電梯公寓在台灣房市流動性較差，未來賣出時可能需要大幅降價。 居住安全與法律： 特殊格局（4 房 4 衛）需確認是否經合法登記，若為違建可能影響租約效力或遭要求拆改。 |
物件評論
此物件對於**「投資型買家」與「預算有限的自住客」**具有不同的評估意義。
若您主要目的是長期持有收租，此物件具備一定的吸引力。月租 3.2 萬的現金流在總價 1280 萬下，年租金報酬率約為 3%，對於老屋投資而言尚可接受，且裝潢新穎能確保初期招租順利。然而，必須注意銀行貸放成數可能受屋齡影響，需預留較多自備款。
若您打算自行居住或短期轉手，則不建議優先考慮。44 年舊樓無電梯、位於頂樓，長期居住舒適度受限，且高屋齡與特殊格局可能導致銀行貸款困難及未來流動性不佳。此外，需確認 22 坪內設置 4 衛是否涉及違章建築風險，以免日後產生法律糾紛。
總結而言，這是一筆**「有條件的投資」**。適合現金流充裕、不介意老屋維護問題且能接受頂樓噪音與隔熱問題的投資者；若追求居住品質或資產流動性，建議尋找更新穎的物件比較為宜。
問與答
新北仲介小蝶
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暱稱：潘萱霙 小蝶
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服務態度：
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經紀業名稱: 蒼龍不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第387968號
您好！我是專業的房仲小蝶(潘萱霙)，專精於新北市的房地產市場，特別是在土城、永寧、頂埔運校等地區。憑藉著誠實、細心的特質，我始終以客戶的需求為導向，提供專業且負責的服務，讓每位客戶都能在買賣及租賃過程中感受到無微不至的關懷。
我曾榮獲住商不動產新人獎和百萬經紀人獎，這些無疑是對我真誠努力的肯定。在諮詢過程中，我不僅提供房屋估價、貸款諮詢及裝潢、搬家公司的推薦，還會運用我具備的同理心，理解您的需求，讓每一筆交易都能在輕鬆的氛圍中完成，讓您感受到我對專業的堅持及熱情。
不論您在新北市全區或台灣其他地區需求服務，隨時可以聯絡我，我將竭誠為您提供最適合的房產方案。讓我們一起邁向美好新生活！請隨時與我聯絡，期待與您共創佳績！
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