善化整新透天  善化買屋 / 善化買房 - 台南房地管家善化市區靜巷全新整修漂亮透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：58.35 萬/坪
地址：台南市善化區永福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：20.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.53 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：屋主自住全新整修，水電管線重設，買房即入住，省去裝修時間與成本。 2. 地段生活機能佳：位於善化市區核心，交通便捷，周邊生活設施完善，日常採買或通勤便利。 3. 環境安靜：坐落於靜巷，減少車流噪音干擾，適合注重隱私與休憩品質的家庭。 4. 格局實用：擁有 3 房 2 廳 3 衛的配置，滿足多成員家庭或長輩同住的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 44 年，可能影響銀行貸款年限（需評估借款人年齡與建築年限之和），且未來轉手時買家可能會對此存疑。 2. 坪數總量有限：總坪數僅 20.53 坪，若為透天三層樓分配，單層空間可能較壓縮，需實際丈量確認使用感受。 3. 價格門檻：總價近 1,200 萬元，對首購族而言仍屬高門檻，且不含車位需另行規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 新化地區發展潛力：隨著鄰近科學園區擴充，善化區人口與生活機能持續成長，房產保值度有望提升。 2. 維護成本低：因近期已進行全新整修與水電更新，短期內無須擔心結構或管線故障帶來的維修支出。 3. 自住舒適度：靜巷環境搭配內部新裝潢，能大幅提升居住幸福感，適合長期定居。
威脅 (Threats)	1. 市場行情波動：房地產整體走勢若下修，老屋的價格彈性可能較大，投資價值需謹慎評估。 2. 潛在結構隱憂：雖已整修，但 40 年以上建築的基礎結構仍需專業檢查，以確保長期居住安全。 3. 競品競爭：同區域若有較新或地段更優之物件，可能影響未來轉手時的價格競爭力。