高雄先勝路
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台南房地管家 左營微風京品三房加平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：28.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
先勝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：微風京品
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：41.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.38 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：16.82 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2458 元/月
管理描述：管理費2003元、車位清潔費300元、垃圾處理費155元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：左營第二公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2458 元/月
管理描述：管理費2003元、車位清潔費300元、垃圾處理費155元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：左營第二公有市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得考慮，但建議詳查屋況與貸款條件
此物件對於家庭購屋者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於地段優勢與產品機能性。位於左營核心區，周邊有高鐵、商圈與學校支持，長期來看保值能力強；且 3 房 2 衛搭配平面車位的配置，非常符合家庭居住與未來轉手需求，坪效與便利性俱佳。
建議購屋者注意以下兩點：
- 屋齡與貸款：19 年屋齡已接近 20 年門檻，建議在簽約前與銀行確認貸款成數與年限，避免因屋齡過高導致貸款期限縮短或利率波動。
- 現場勘屋：4 樓的採光與視野會受周遭環境影響，務必於不同時段（白天與傍晚）現場檢視，並確認水電管線與公共設施維護狀況，以確保未來居住品質與維護成本。
綜合評估，若您預算允許且能解決融資年限問題，這是一個居住性與投資性兼具的優良標的。
問與答
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林意雯(仲介，收取服務費)
暱稱：林意雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-163409
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 誠家不動產仲介社
證號: (109)登字第360173號
台南房地管家 林意雯 0912163409
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