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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：44.67 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.85 坪
- 附屬建物面積：7.46 坪
- 土地面積：9.01 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於板橋區南雅商圈，生活機能成熟，鄰近環河公園與南雅夜市，休閒購物便利。屋齡較新的公寓格局佳，33.31坪擁有三房二廳二衛，適合家庭居住。樓高四層之三樓被視為黃金樓層，通風採光良好。總價 1488 萬在該區域性價比高，且賣方表示價格可談。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建物型態為公寓，通常無電梯，對於有老人或幼兒的家庭需考慮爬樓便利性。停車位不包含於坪數內，需另覓停車空間。鄰近夜市可能導致週末夜晚噪音與人潮擁擠。老舊公寓潛在維修成本可能較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 房屋總價談判空間大，有機會以更優惠價格成交。社後商圈持續發展，具備保值潛力。若買方無電梯限制且重視居住空間大小，此物件極具競爭力。適合剛性置換或小家庭的首購需求。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓之貸款成數與年限可能不如新成屋優惠，影響資金規劃。無電梯老公寓在二手市場的轉手流動性相對較低。周邊夜市環境可能對追求寧靜的買方造成干擾。區域房價波動風險亦存在。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件對於預算有限但渴望大空間的家庭而言，是一個具吸引力的選擇。主要理由是總價控制得宜且格局寬敞，位於板橋成熟生活圈，能兼顧生活便利與公園休憩環境。然而，若您家庭成員中有年長者或行動不便者，必須慎重評估無電梯的負荷；此外，也需預先確認停車位的取得成本與便利性。若願意為了空間與地段接受爬樓的條件，並對夜市周邊噪音不敏感，這是一個值得實地看屋的標的。
問與答
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