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板橋房仲推薦 挑高大空間三房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.39 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.09 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 共同使用：9.86 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 坪效與格局優異：總坪數約 36 坪，包含車位外另計，配置三房二廳二衛，適合家庭居住。 2. 價格競爭力：單價接近 50 萬，在板橋車站生活圈屬於合理價位範圍。 3. 空間感佳：主打挑高設計，能有效提升室內空間的寬敞感與採光視覺。 4. 生活機能成熟：鄰近板橋國小、高中及黃石市場，且步行可達捷運板橋站。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置限制：位於五樓建築的一樓，可能存在採光不足、隱私性較差或噪音問題。 2. 車位使用便利性：昇降平面式車位需等待電梯運作，搬運物品或日常停車時間成本較高。 3. 屋齡與維護不明：資料未明確標示屋齡，一樓易受管線老化或潮濕影響，需實地確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源穩定：學區涵蓋國小至高中，對於重視孩子教育的家庭具有長期吸引力。 2. 區域發展潛力：板橋站周邊持續開發中，有助於未來房產保值性。 3. 議價空間：一樓房源市場需求相對較少，可能提供買賣雙方較大的議價機會。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：高樓層房源通常較熱門，一樓物件在轉售時可能需要更長的時間。 2. 公共設施狀況：需確認社區管理組織是否健全，以及排水系統（特別是下水道）的實際維護狀況。 3. 市場利率波動：總價 1780 萬對一般家庭仍是重大支出，後續貸款利率走勢將影響負擔能力。 |
物件評論
這筆板橋車站附近的三房物件，在價格與地段上具有相當的吸引力，特別是對於需要教育資源且預算有限的家庭而言，是個值得列入考量的選擇。挑高設計能彌補坪數不算極大的缺點，增加居住的舒適度。然而，買房者需特別注意「一樓」帶來的潛在隱憂，建議實地勘屋時務必留意採光、通風及隱私狀況，並確認下水道是否真的如說明般順利通暢。此外，昇降式車位雖有車位，但使用上的便利度不如平面式，若是對於開車便利性要求極高者需多加斟酌。若經過詳細檢查確認無重大隱患，且議價空間符合期待，此物件具備不錯的持有價值與居住機能性。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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