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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：35.04 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：21.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.63 坪
- 土地面積：6.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限或具投資收租需求的買方，但不建議作為長期保值的首選或首次置產的長期自住。
主要理由如下：
- 價格優勢明確：758 萬的總價在該區域極具競爭力，若能解決貸款問題，入場門檻非常低。
- 功能與租金平衡：三房配置與可收租的坪數結構，能為持有者提供穩定的現金流，抵銷部分持有成本。
- 老屋隱憂需謹慎：屋齡近 50 年且位於頂樓，加蓋部分需確認合法性與貸款成數。若買方對銀行貸款成數要求高，或擔心老屋漏水、結構安全問題，建議務必詳加評估。
總結建議：若您的預算卡在 700 多萬，且急需學區或希望透過租金補貼房貸，此標的可以列入考慮；但若追求舒適度、轉手彈性或房屋保值性，則建議尋求屋齡較新的物件。
問與答
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程金萍(仲介，收取服務費)
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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