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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1566 萬
- 參考單價：65.2 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
武成街35巷
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.92 坪
- 附屬建物面積：2.1 坪
- 土地面積：9.77 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格友善：總價 1566 萬元，單價約 65.2 萬/坪，對於北市三房格局而言，門檻較低。 2. 戶型實用：3 房 2 廳 2 衛格局緊湊，適合小家庭基本生活需求，且無車位負擔。 3. 樓層位置佳：位於 3 樓/5 樓，避開一樓濕氣與五樓頂樓隔熱問題，對公寓而言屬黃金樓層。 4. 生活機能成熟：鄰近果菜市場、青年公園，且有東園國小與萬華國中就學資源，滿足日常採買與子女教育。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 建築型態限制：為「公寓」無電梯，隨著年齡增長或家庭結構變化（如長者同住），上下樓將成負擔。 2. 坪效空間較緊湊：24 坪規劃三房，平均每房僅約 6 坪左右，居住舒適度與隱私性可能受限。 3. 交通便利性需實地驗證：雖標題提及萬大線，但實際距離捷運站步行時間仍需確認，避免宣稱與實際有落差。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 大眾運輸開發潛力：萬大線後續通車可能提升區域交通便捷度與房價保值性。 2. 舊案改造價值：若建築本身結構良好，透過裝修更新可提升居住品質及轉手吸引力。 3. 學區需求穩定：萬華區學區對於預算有限但重視教育資源的家庭而言，具有剛性購買力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：公寓建物若過舊，未來貸款評估或轉手時可能受限於銀行授信條件。 2. 重建困難度：5 樓公寓若發生危老改建，因權數分配與同意戶整合問題，重啟成本與時間成本高於新案。 3. 市場流動性：在房地產波動期，無電梯的老舊公寓可能比新大樓或電梯透天更難快速脫手。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的具體需求
此物件對於**「預算有限但需北市學區」或「年輕小家庭第一戶購置」**的買方而言，是一個具備高性價比的選擇。1566 萬的總價在台北市能買到三房格局，且樓層與生活機能皆不錯，是非常實用的入場門票。
然而，您必須清楚接受其**「無電梯」的特性以及「室內空間較小」**的限制。如果您計畫長期居住或家中有長者、輪椅使用者需求，此物件可能不適合；但若主要考量子女教育與預算控制，且能自行承擔未來爬樓梯的體力負擔，則值得考慮看屋並詳細評估建築屋齡與貸款條件。建議您在決定前，務必確認萬大線站點的實際步行距離，以確保通勤預期符合需求。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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