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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：42.3 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大觀路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.46 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 土地面積：7.16 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利：鄰近亞東捷運站與國道五號快速道路，通勤效率極高。 2. 學區資源：介於中山國小與大觀國中之間，適合有子女就學需求的家庭。 3. 價格相對實惠：總價 1050 萬在新北市板橋捷運段具競爭性，單坪約 423 萬。 4. 環境機能完善：鄰近公園、市場與超市，日常生活採買便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡與型態：標註為「公寓」，通常無電梯且缺乏保全設施，若未來屋齡過高可能影響貸款成數。 2. 樓層位置：位於 4 樓中的 2 樓，雖不算頂樓漏水風險區，但隱私性與通風採光可能受街道干擾。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於 2 房家庭而言，早高峰時段使用動線可能較緊湊。 |
| 機會 | 1. 首購友善：總價門檻相對控制得宜，適合首次置產者或年輕夫妻進駐。 2. 投資潛力：鄰近捷運與快速道路的住宅，長期租賃需求穩定，具備收租潛力。 3. 區域發展：板橋大觀路一帶持續開發，周邊生活機能若再提升，有助於房價穩固。 |
| 威脅 | 1. 轉手流動性：老舊公寓相較於大樓，在未來市場波動時，可能較不易脫手。 2. 居住品質：低樓層可能面臨噪音干擾，特別是靠近道路與公園出入口處。 3. 建築維護：無電梯設計對高齡化社會不利，若需長期居住，爬樓梯將是體力挑戰。 |
物件評論
這筆物件對於首次購屋者或年輕小家庭來說，具備一定的吸引力，尤其是重視通勤便利與學區資源的族群。1050 萬的總價在板橋捷運特區附近屬於入門級選擇，搭配雙廳設計能增加空間利用率，是其實用之處。
然而，您必須考量「公寓」無電梯以及一衛的配置是否符合您的長期生活型態。若家中已有高齡長輩或未來有二胎計畫，單一衛浴與爬樓梯可能會帶來不便；此外，低樓層也需親自確認採光與噪音狀況。綜合而言，若您能接受較老的建築硬體且主要用途為自住或投資收租，此物件在地理位置上值得考慮，但建議在議價時將屋況與維護基金納入評估，以降低未來持有風險。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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