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板橋房仲推薦 埔墘商圈超漂亮三樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：65.36 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.82 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 土地面積：9.52 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通極佳： 位於板橋埔墘核心商圈，鄰近興隆市場與家樂福，且公車站一站即達台北車站，通勤非常方便。 空間利用率高： 24.45 坪擁有四房格局，對於小戶型來說極為罕見，適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。 居住狀態良好： 屋內已重新裝潢，可立即入住，省去翻修時間與成本。 學區優勢： 鄰近光復國小，符合有就學需求家庭的考量。 |
| 劣勢 | 無電梯高樓層： 位於總層數四樓的三樓，因建物為公寓類型且未設電梯，搬運家具或長輩居住將較不便。 無車位配套： 總坪數不含車位，在都市區可能面臨停車困難問題。 單價偏高： 參考單價達每坪約 65.36 萬元，相對於該區域舊公寓行情而言略高，需考量性價比。 坪小房多： 四房規劃在不到 25 坪的空間內，各房間面寬可能較窄，居住舒適度受限。 |
| 機會 | 議價空間： 賣方標註價格好談，買方可趁機爭取更優厚的交易條件。 投資收租潛力： 交通便利與完整生活機能能吸引租客，適合考慮長期租金收益的投資者。 市場需求穩定： 埔墘商圈成熟度高，學區需求持續存在，利於未來轉手或持有。 |
| 威脅 | 老屋維護風險： 舊公寓可能面臨管線老舊、漏水或公共設施缺乏保養等潛在問題。 未來轉手難度： 隨著不動產市場對無電梯、高樓層建案的偏好下降，可能會影響日後流動性與溢價能力。 價格波動： 在高單價下買入，若未來區域房價調整，資產縮水的風險相對較大。 |
物件評論
此物件對於重視通勤便利度、有剛性四房需求且對電梯無感的購屋者而言，是值得列入考量的選擇。其核心賣點在於「地段交通優勢」與「罕見的小坪數大四房格局」，搭配全新裝潢可立即入住，非常適合首購家庭或投資客。
然而，您必須接受舊公寓的特性（無電梯、無車位）以及偏高的單價成本。若您有長輩同住或未來長期持有規劃，建議務必實地感受爬樓層的負擔與周邊停車狀況是否可配合；若預算有限且對空間寬敞度要求高，此物件的坪效雖好但空間密度仍屬密集，需謹慎評估購買意願。綜合而言，若能以優惠議價落實，是一筆性價比尚可的購屋機會。
問與答
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