埔墘國小 興隆市場
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板橋房仲推薦 埔墘低總價黃金三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1060 萬
- 參考單價：56.44 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.78 坪
- 土地面積：6.88 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：每坪單價約 56.44 萬元，在新北市板橋區屬於低總價進入門檻，適合預算有限的購屋者。 2. 地段優勢：鄰近板新捷運站、興隆市場與民生公園，生活機能完善且交通便利。 3. 學區資源：鄰近埔墘國小及光仁高中，具備良好的升學環境優勢。 4. 樓層適中：位於 3 樓（共 4 樓），屬中間層級，上下樓梯負擔相對較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 住宅型態較舊：為公寓而非大樓，通常無電梯、無保全，公共空間與維護標準較低。 2. 衛生間配置不足：僅有 1 衛浴，若未來家庭人口增加或同住長者，早高峰使用上可能產生不便。 3. 無車位：不含車位，在交通繁忙的板橋區，停車與機車停放問題需納入考量。 4. 坪數壓縮感：總坪數 18.78 坪規劃為 3 房，單間房間空間可能較窄小，居住舒適度受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間大：中介說明中提及「價格好談」，若遇市場冷淡或屋主急售，有機會以更低總價入手。 2. 裝潢改造潛力：作為老公寓，可透過室內裝修改善採光與格局，提升居住品質。 3. 保值性：板橋區為新北市核心地帶，捷運周邊資產通常較具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流通性風險：老舊公寓無電梯且設施較舊，未來轉手時可能面臨競品較少或買家偏好大樓的情況。 2. 維護成本隱憂：隨房齡增加，外牆修繕、管線更新等公設維護費用可能攀升。 3. 環境因素：中山路二段車流量大，臨路戶可能有噪音或粉塵干擾。 |
物件評論
這筆物件適合**「重視學區與交通便利，且預算有限的小家庭」**購入，但對於追求居住舒適度或需要停車需求的買家來說則需三思。
購買建議： 值得考慮的條件是，若您能接受老公寓較舊的環境與無電梯缺點，並願意投入資金進行內部裝潢改造。其最大優勢在於「低總價進場板橋精華區」與「雙級學校學區」的高性價比。建議購入前務必確認房屋結構安全性及社區是否有未來加裝電梯的潛力，同時因無車位，需評估周邊停車格的可用性與成本，這將是影響長期居住滿意度的關鍵因素。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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