萬華西園新故鄉電梯大  萬華買屋 / 萬華買房 - 板橋房仲西園新故鄉漂亮電梯三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2758 萬
參考單價：70.2 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：西園新故鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.82 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：10.18 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位獨立權狀可加購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3140 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：西園國小華江高中
鄰近公園：錦德公園
生活機能：環南市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單價約 70.2 萬/坪，在台北市萬華區提供三房、兩廳、二衛的大格局，對於有小孩的家庭而言，空間寬敞且預算控制得宜。 2. 生活機能成熟：鄰近環南市場、超市與錦德公園，日常采買與休閒娛樂皆十分便利；公車站 proximity 亦能提升通勤效率。 3. 教育資源完善：周邊有西園國小及華江高中，符合重視子女學區的置產需求。 4. 價格可談：房仲資料標註「價格好談」，代表買方在議價上有較大的操作空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊不明確：資料顯示總坪數不包含車位，雖有列明為平面式車位，但未說明是否包含在總價內或需額外費用，此點需在交易前釐清。 2. 地段印象影響：萬華區部分地帶開發較早，對於買方而言可能面臨社區年久、交通擁擠（如環南市場周邊）等刻板印象。 3. 樓層並非極高：總樓層僅 13 樓，目前位於 8 樓雖有高度優勢但非頂樓景觀房，視野受限於周圍建築物。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：萬華區近年持續推動都市再生計畫，未來區域環境與房價增值潛力可能隨著改造而提升。 2. 預算靈活運用：由於標示價格可談，買方若以總價 2758 萬為起點進行壓價或要求贈送車位/管理費，可望獲得更高 CP 值。 3. 小家庭首選：三房兩廳的配置在該區域屬於硬通貨，適合自住轉手相對容易。
威脅 (Threats)	1. 產權與車位爭議風險：若車位需另外購買且價格未明，可能會導致總購屋成本超出預期預算。 2. 市場流動性風險：老舊社區在房市下行時，抗跌性有時不如新建案，需注意未來轉手流通速度。 3. 房仲資訊混淆：標題顯示「板橋房仲」但地址位於萬華，雖可能僅為跨區經紀業務，但仍需確認屋況與合約細節以確保資訊一致性。

2. 物件評論

此物件適合重視預算控制且對學區有需求的剛性購屋族群，整體而言值得列入考慮清單，但建議在簽約前進一步確認車位細節。

主要理由如下：

居住空間與價格平衡佳： 約 70 萬單價在台北市能擁有三房兩廳且位於電梯大樓，實用性高，尤其適合有小孩需要獨立房間的家庭。
議價空間明確： 資料特別註明「價格好談」，代表屋主或仲介有意促成交易，是買方爭取優惠價的良好切入點。
注意車位成本： 由於坪數不含車位且未說明價格包含情況，建議確認是否需額外購買平面車位（萬華區車位價格不一），避免總購屋資金短少；若能將車位費用包含或大幅折抵，則性價比極高。

結論： 若您能接受萬華區的社區環境且透過議價控制預算，這是一個值得入手的好物件。

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