頂埔捷運站電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋皇翔泱美兩房加車位大家的惠玲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬 (含車位價)
參考單價：55.68 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔泱美
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：42.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.45 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：22.77 坪
車位坪數：12.19 坪
樓別/樓高： 10樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，1個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3331 元/月
鄰近學校：市立頂埔國小
生活機能：頂埔生活圈
附近交通：捷運站: BL01頂埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近捷運頂埔站，生活交通便捷。 2. 學區資源完善：鄰近市立頂埔國小，符合家長就學需求。 3. 屋況新穎：屋齡僅 0.3 年，近乎新房，減少修繕負擔且採光通風佳。 4. 車位配套：包含一個平面車位，在台北市郊區具實用價值。 5. 建商品質：知名建商開發，通常代表公共設施與建材品質較有保障。
劣勢	1. 格局限制：兩房一衛的設計，未來若家庭成員增加或逢假日留宿親友，浴室可能不敷使用。 2. 單價偏高：參考單價約 55.68 萬/坪，在土城區屬中高價位，預算壓力較大。 3. 管理費用：每月管理費約 3331 元，對於長期居住是一筆固定開銷。 4. 樓層影響：位於總樓層中的 10 樓，雖避開了低樓層潮濕問題，但電梯等待時間需考量。
機會	1. 區域發展潛力：頂埔生活圈持續開發，隨著人口移入與基礎建設完善，保值性可能提升。 2. 議價空間：銷售資訊提到價格可商洽，買方有機會透過談判獲得較佳的購入條件。 3. 投資轉手：因屋新且鄰近捷運，未來在二手市場對首購族或投資客仍具吸引力。
威脅	1. 房市波動：整體房地產市場若趨冷，高單價物件的增值幅度可能受限。 2. 利率變化：房貸利率波動會直接影響購屋者的財務負擔與還款能力。 3. 供給競爭：周邊若有其他新成屋或預售案釋出，可能造成價格競爭或去化速度放緩。