#府中生活圈 #板  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋風水房仲府中捷運電梯2+1房府中捷運華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：48.5 萬/坪
地址：新北市板橋區倉後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南雅華廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.43 坪
附屬建物面積：5.42 坪
共同使用：3.43 坪
土地面積：4.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於府中捷運核心生活圈，交通便利；總價相對親民（1420 萬），屬於電梯宅中的低門檻選擇；公設比僅 11.7%，實際使用坪效高；邊間採光通風條件好，格局具彈性可規劃為 2+1 房；每月管理費用低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓轉型電梯宅，未來維修風險或貸款年限可能受限；社區無車位停車，對有車家庭不便；衛浴僅有一間，早晚高峰動線可能擁擠。
機會 (Opportunities)	適合首購族以低总价进入捷運圈，具高出租潛力與穩定租金收益；低管理費降低持有成本；若能進行适度翻新裝修，可延長居住品質並提升未來轉手吸引力。
威脅 (Threats)	建築老化可能帶來突发性维修费用或结构安全隐忧；房贷审核时针对老旧建物年限可能有较嚴苛要求；在市場波動下，老屋的保值增值空間較新案有限。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與翻新成本。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「低總價進入捷運核心電梯宅」。對於預算有限的首購族或尋求租金投資的買方來說，其地理位置（府中站）與低廉的持管費用極具吸引力。然而，42 年的屋齡是必須正視的風險點，建議在成交前確認銀行對老舊建築的貸款成數與年限限制，並預留一笔預算供未來可能的內部翻新或公共設施維護使用。若您重視通勤便利性多於居住的新穎度，此物件是一個高 CP 值的入場選擇。

問與答

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板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
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很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

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我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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