建興市場翻新美大兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：328 萬
- 參考單價：17.47 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建德路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：18.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.46 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 土地面積：5.915 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民族國小.正興國中
鄰近公園：科工館
生活機能：建興市場
附近交通：C29輕軌樹德家商站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民族國小.正興國中
鄰近公園：科工館
生活機能：建興市場
附近交通：C29輕軌樹德家商站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點分析：高雄市三民區建興市場物件
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價僅三百二十八大，對首購或預算有限的買家非常友善。屋內約五年前已進行全面翻新，門窗、衛浴皆更新且附贈三台冷氣，適合追求快速入住的族群。採光面極佳，擁有前後陽台及客廳大落地窗，空間感與通風條件優異。 |
| 劣勢 | 屋齡高達四十六年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或防水層壽命問題。樓層位於第五樓（頂樓），若無電梯需爬樓梯，且頂樓通常受熱影響較大，需確認隔熱狀況。總坪數約十八坪，僅一衛浴，對多人口家庭可能較為擁擠。 |
| 機會 | 鄰近 C29 輕軌樹德家商站，交通便利性將隨捷運通車帶來潛在資產增值空間。周邊學區資源豐富，民族國小與正興國中皆在步行範圍內，適合重視子女教育的買方。建興商圈生活機能成熟，市場步行僅一分鐘。 |
| 威脅 | 高齡公寓未來若需大修（如管線全面更新或外牆修繕），公共基金可能不足而增加維修負擔。頂樓透天或老舊建築在雨季可能存在漏水隱憂。總價雖低但單價每坪約十七萬四，相對於同區其他房產而言，漲跌空間需謹慎評估。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「高性價比學區老公寓」**類型，對於預算有限、看重生活機能或未來捷運紅利的買家來說，值得納入考慮。
主要購買理由如下： 首先，總價三百萬出頭在三民區核心地段極具吸引力，且屋內翻新程度高，能省去後續裝修的精力與成本。其次，學區與輕軌站點的雙重加持，提供了良好的居住便利性與保值潛力。
然而，若您對電梯需求強、或擔心老舊建築漏水風險，則需特別謹慎。建議買房前務必仔細檢視頂樓防水狀況與管線維修記錄，確認個人對爬樓梯的接受度後，這仍是一筆性價比不錯的投資。
問與答
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林孟約(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 百駿不動產有限公司
證號: (108)登字第357053號
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