清水頂魚寮公園電梯大  清水買屋 / 清水買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜清水｜勝美新橫濱｜精美三房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：18.62 萬/坪
地址：台中市清水區港埠路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美新橫濱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.6 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：20.01 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：梧棲
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲第二市場
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠且含車位：總價 898 萬包含平面車位，單價約 18.62 萬/坪，在清水區屬於具競爭力的入門價位。 2. 生活機能成熟：樓下即有全家、全聯及 7-11，鄰近梧棲第二市場與三井 Outlets，日常採買與休閒便利。 3. 交通便捷：位於西濱公路附近且有客運轉運站，未來捷運藍線通車後將大幅提升通勤效率。 4. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，電梯大樓格局為 3 房 2 廳 2 衛，中樓層（9 樓）居住隱私與採光較佳。
劣勢	1. 標案標題誤差：物件標題寫「透天買賣」，但資料顯示為「電梯大樓」，訊息一致性存疑，需確認是否為廣告文案錯誤。 2. 環境潛在問題：鄰近港區與西濱公路，需實際評估是否有噪音或粉塵影響；9 樓雖視野好，但對高齡者或行動不便者可能稍顯遙遠。 3. 學校分區確認：鄰近學校僅標示「梧棲」，具體學區分派需以教育部門戶公告為準，避免與預期就學有所落差。
機會	1. 捷運藍線效益：未來捷運藍線若如期通車，將顯著提升該區域的房產價值與生活便利性。 2. 區域發展潛力：清水區近年持續進行產業與交通建設，長期居住或投資具有增值空間。 3. 租屋需求：鄰近工業區與漁港，未來若有周邊工作者需通勤住宿，可作為穩定收租房源。
威脅	1. 景氣循環風險：房地產市場目前處於調整期，價格波動可能影響未來短線的資產價值。 2. 建設延遲風險：捷運藍線等基礎建設若因故延期，預期效益將無法如期發揮。 3. 區域同業競品：清水區類似車位、樓層條件的物件可能有多筆同時競爭，需留意議價空間。