海星高中前  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買屋推薦海星中學前面寬透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：49.56 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市嘉新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 5廳 3衛
總坪數：29.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.86 坪
土地面積：38.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：海星國中、海星高中
附近交通：花蓮車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段與人潮：位於花蓮市中心嘉新路，鄰近海星中學校區，學生、教職員及居民消費力穩定。 2. 商業潛力高：前棟寬度約 10 米，臨街面大好，適合規劃為店面或混合使用，可創造雙重現金流。 3. 空間彈性大：據介紹室內使用坪數約 130 坪，房間多達 7 間，極利於規劃短租、長租或工作室用途。 4. 生活機能完善：巷口即有便利商店，鄰近花蓮車站，交通與採買相當便捷。
劣勢	1. 屋齡偏高：房產已達 52 年，管路電線老舊可能性高，基礎裝修成本不低。 2. 坪數認定落差：登記坪數約 29.86 坪，但介紹稱使用空間 130 坪，需釐清增建面積之合法性與風險。 3. 居住密度與隱私：7 房配置可能導致部分臥室採光或面寬較窄，若作為自住舒適度需確認格局規劃。
機會	1. 翻新增值空間：透過老屋翻新可大幅提升單價與市場競爭力，特別是一樓店面潛力。 2. 現金流穩定性：學區旁需求強勁，透過分割出租（套房或店面）可維持穩定租金收入。 3. 稀有產品特性：海星中學前的大面寬透天在市場上較為罕見，具備長線收藏與持有價值。
威脅	1. 違建拆除風險：若 130 坪包含違規增建部分，可能面臨政府稽查、罰款或拆除之風險。 2. 翻新預算超支：老屋整修隱藏工程多（如基礎補強、防水），實際開銷容易超出預期。 3. 流動性較低：總價近 1500 萬且為老宅，未來轉手對象可能受限於預算與維護能力。

物件評論

此物件值得購買，但僅限於具備「投資理財」或「自行翻新規劃能力」的買家。

主要理由如下：首先，其位於花蓮核心學區且擁有極佳的一樓店面面寬，商業價值明顯高於一般住宅，能產生較強的租金回報率。其次，雖然屋齡老舊且坪數認定存在落差，但若增建合法或經妥善處理，其每坪的有效使用成本在花蓮市區具競爭力。反之，若您尋找的是立即入住、無需大動干戈的自住房產，此物件因高風險與高額整修預算並非首選；但若能接受投入資金翻新並長期持有，這將是一筆兼具資產增值與現金流的優質標的。

問與答

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