台中北屯 溫馨3房
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台北房仲小玉 獨家 北屯 溫馨3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：25.47 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
昌平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
- 總坪數：27.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.53 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價門檻低：698 萬購得北屯區三房，單價約 25.47 萬/坪，在區域內具價格競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 衛配置，適合小家庭或與長輩同住的需求，採光與前後陽台設計佳。 3. 地段機能在生活機能完善，鄰近松和公園、金谷市場及松竹國小，生活需求便利。 4. 土地持分大：土地持有 8.38 坪，相較同區公寓較多，潛在土地價值較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建於約 43 年前，需考量管線老化、防水隔熱等隱憂。 2. 無電梯且樓層低：5 樓中位於 2 樓，雖爬樓梯壓力不大但亦無電梯，未來若家中長者增多或物品搬運可能不便。 3. 不含車位：總坪數未包含車位，需額外評估周邊租車位成本或停車空間取得難度。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 修繕增值潛力：透過室內裝修改善老屋環境，可提升居住品質並可能增加日後轉手價。 2. 租售需求穩定：鄰近學校與公園，針對學生家長或租戶的租賃市場有穩定需求。 3. 土地價值：若未來有都市更新計畫，大面積土地持分在重劃後可能帶來較大收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維護成本：隨著屋齡增長，管線、壁癌或漏水修繕費用可能超出預期。 2. 資產流動性較弱：老舊公寓相较于新成屋或電梯大樓，未來轉手速度可能較慢。 3. 市場走勢不確定：房地產市場波動時，老舊非頂級学区房價值支撐力相對較弱。 |
物件評論
購買建議： 此物件適合「以自住為主、預留裝修預算」的購屋者，對於重視地段便利性與空間實用性的家庭而言值得考慮。然而，由於屋齡已逾 40 年且為無電梯公寓，若您不介意爬樓梯或後續需投入資金進行修繕維護，則性價比相當高。
主要理由：
- 入場門檻低，格局大： 在預算有限的狀況下，能擁有北屯區三房的條件並鄰近學校公園，實屬難得。
- 生活機能成熟： 松竹國小就學便利且市場、公園近在咫尺，日常動線舒適，非常適合有小孩的家庭長期居住。
- 需注意隱憂： 建議購買前務必仔細檢查漏水情況及管線狀況，並將車位租金與修繕基金納入總購屋成本評估。若預算充裕且偏好新成屋或電梯大樓，則此物件並非首選。
問與答
台北房仲小玉
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
暱稱：台北房仲小玉 卓玉苹
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服務態度：
房仲電話：0987-104598
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
很多客戶跟我說，找房或賣房最怕遇到壓力大、資訊不清楚的狀況，所以我習慣用輕鬆但誠實的方式溝通，把優缺點一次說清楚，讓您安心決定。如果您希望找一位願意花時間傾聽、回覆快速、做事負責的房仲，我會很樂意成為您的不動產夥伴。
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