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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1330 萬
- 參考單價：49.44 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
長安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.48 坪
- 附屬建物面積：1.42 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性佳：鄰近板新捷運站，搭配公車路線，通勤與出遊方便。 2. 樓層便利：位於 4 樓之 2 樓，無需爬高樓層，對長輩或推嬰兒車者友善。 3. 生活機能成熟：鄰近興隆市場、民生公園及海山國高中，日常購物與親子活動皆方便。 4. 價格門檻低：總價 1330 萬、單價約 49 萬/坪，在板橋區屬於較易負擔的入門選擇。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋況與類型：型態為「公寓」，通常無電梯，且屋齡可能較高，未來維修或貸款條件需留意。 2. 衛浴規劃：3 房僅配 1 衛，若家庭成員增加，生活起居時間可能較緊湊。 3. 車位問題：未附停車位，周邊停車空間在老公寓區域通常較為吃緊。 4. 隱私與雜訊：底層樓房可能面臨來自街道的噪音或隱私較少之考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋需求穩定：鄰近學校與捷運，出租潛力高，適合考慮置產收租。 2. 價格議價空間：物件標註「價格好談」，買方有協商減價的機會。 3. 翻修後值提升：老公寓經適度翻新裝修，可增加自住舒適度及未來轉手吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 銀行估價風險：老舊公寓有時面臨銀行估價落差，可能影響貸款成數與資金規劃。 2. 市場替代選擇：同區域若有較新或含車位之物件推出，本件競爭力相對降低。 3. 房價波動：若利率調升或房市回溫緩慢，短期投資回報率可能受限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定。
此物件主要適合追求「居住便利性」與「低總價門檻」的購屋者。其最大亮點在於板新站旁的黃金地段與 2 樓的低樓層優勢，非常適合有長輩同住、或重視通勤效率的小家庭。然而，買房前必須確認自己能否接受「無電梯」、「單衛浴」及「未附車位」等硬體限制。如果您看重未來轉手的流動性與社區規劃，這類公寓的競爭力可能不如新型大樓；但若您以自住為主且預算有限，這是一個高 CP 值的選擇，建議務必趁價格好談時，仔細確認屋齡與漏水狀況後再行議價。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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