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樓店-左營果貿社區面寬邊間1+2樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：25.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
果峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：果貿社區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：45.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.43 坪
- 附屬建物面積：3.08 坪
- 共同使用：5.74 坪
- 土地面積：11.28 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小,大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小,大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約 1,150 萬元，單坪價格約 25.4 萬，屬於左營區果貿商圈的成熟樓店住宅。對於投資者或需要居家結合辦公環境的買方而言，此物件具備相當吸引力。主要優勢在於其黃金地段、高人流與雙層空間的靈活性，非常適合規劃成小型工作室或作為收租產權持有。
然而，購屋前必須特別留意屋齡因素。39 年的建物意味著可能需額外編列整修預算（如管線更新、防漏等），且銀行對老舊建築與商用混合使用的貸款審核可能較嚴格。若您計畫自住兼營利，建議先確認周邊法規是否允許該用途；若純為投資，則需精算坪效與潛在租金回報率。綜合來看，若您具備裝修預算並了解相關稅費差異，此物件值得列入考慮清單。
問與答
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張國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：張經理
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證號: (105)登字第302283號
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