左營買屋 / 左營買房 - 樓店-左營果貿社區面寬邊間1+2樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬
參考單價：25.41 萬/坪
地址：高雄市左營區果峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿社區
格局： 2房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：45.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.43 坪
附屬建物面積：3.08 坪
共同使用：5.74 坪
土地面積：11.28 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：永清國小,大義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：左營火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置成熟：位於左營果貿社區核心，鄰近傳統市場與火車站，生活機能極佳。 2. 空間規劃好：面寬邊間設計，視野通風較佳，且具備展示性；一樓加二樓的格局適合複合式用途。 3. 人流基礎穩固：社區集中鬧區，周遭商家林立，潛在租戶或客群穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 39 年，建物結構可能較舊，未來需評估大修基金或整修成本。 2. 貸放限制：標的為住商用混合性質，銀行核貸成數或利率可能優於純住宅的條件差，需提前確認貸款資格。 3. 交通噪音：臨近鬧區與市場，尖峰時刻可能較擁擠或有喧嘩聲影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 租收益潛力：高人流適合開設診所、補習班或小型辦公室，租金回报率可觀。 2. 區域發展：左營區鄰近高鐵站與科學園區，長期人口移動穩定，具備抗跌性。 3. 價格彈性：相較於同區新成屋，此坪價相對低廉，具備自行裝修改造的空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天或樓店在二手市場的轉手速度通常比新大樓住宅慢。 2. 政策與稅制：商業使用涉及房屋稅與地價稅差異，且若變更用途可能面臨法規限制。 3. 社區老化：12 層電梯大樓若管理不佳，老舊電梯或公共設施維護可能影響居住體驗與房價。

物件評論

此物件總價約 1,150 萬元，單坪價格約 25.4 萬，屬於左營區果貿商圈的成熟樓店住宅。對於投資者或需要居家結合辦公環境的買方而言，此物件具備相當吸引力。主要優勢在於其黃金地段、高人流與雙層空間的靈活性，非常適合規劃成小型工作室或作為收租產權持有。

然而，購屋前必須特別留意屋齡因素。39 年的建物意味著可能需額外編列整修預算（如管線更新、防漏等），且銀行對老舊建築與商用混合使用的貸款審核可能較嚴格。若您計畫自住兼營利，建議先確認周邊法規是否允許該用途；若純為投資，則需精算坪效與潛在租金回報率。綜合來看，若您具備裝修預算並了解相關稅費差異，此物件值得列入考慮清單。