民權首富II高樓景觀  大同買屋 / 大同買房 - 台北法拍專家【專任出售】預售-民權首富II高樓景觀兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2336 萬
參考單價：124.99 萬/坪
地址：台北市大同區民權西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.57 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：6.48 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：大同國小民權國中
鄰近公園：蘭州公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：捷運-民權西路站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：民權首富 II 高樓景觀兩房 (編號 1375315)

以下為您整理的 SWOT 分析與購買建議，供您參考評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性極佳：位於大同區核心地帶，步行僅 3 分鐘即可抵達民權西路捷運站（淡水信義線、松山新店線雙鐵交會），通勤無憂。生活機能成熟：周邊有蘭州市場、家樂福及寧夏夜市，步行範圍內滿足日常採買與休閒需求。優質學區資源：鄰近大同國小與民權國中，子女教育規劃便利。產品特色：15 樓高樓層，景觀開闊；公設包含健身房與空中花園，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	車位未含：該物件價格未包含汽車或機車車位，購屋後需另行尋找停車方案，可能產生額外支出。總坪數較小：18.69 坪為兩房格局，對家庭空間需求較大者而言稍顯緊湊。服務費成本：簽約时需額外收取 2% 服務費，增加購屋總成本。名稱混淆風險：案由「台北法拍專家」但實為預售屋，需確認是否涉及特殊銷售管道或僅為經紀品牌宣傳。
機會 (Opportunities)	預售漲價潛力：購入時鎖定價格，交屋後可能隨市場行情與社區營造而增值。投資與自住兼備：高樓層兩房在租賃市場具競爭力，適合年輕家庭或投資出租。區域再生利基：大同區老舊市區逐步更新，未來周邊環境改善可能帶動房價。
威脅 (Threats)	預售屋風險：仍存在延遲交屋或建商品質問題的不確定性。市場波動：若整體房地產市場回軟，高單價預售屋的獲利空間可能縮減。車位價格上漲：若未來周邊停車格供需失衡，取得車位的成本與難度可能會增加。