竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東商圈超稀有輕屋齡!綠意典藏質感美居聽鈞一席話房地不複

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.54 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.779 坪
附屬建物面積：3.518 坪
共同使用：19.753 坪
土地面積：18.226 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹東國小、竹東國中
生活機能：竹東傳統式炒
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：竹東鎮康寧街物件 (編號 1375277)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能佳：位於竹東傳統商圈，鄰近學校、市場與超市，交通動線方便，符合首購或小家庭對於通勤與生活的便利性需求。房屋狀況良好：標榜輕屋齡，格局方正且採光通風極佳，室內明亮舒適，社區環境單純，無複雜居住干擾。空間規劃獨特：總坪數近 56 坪卻僅規劃 1 房 2 廳，意味著客廳與公共區域極為寬敞，適合重視生活質感或需要大空間居家辦公者。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低且採光風險：位於 5 樓總成中的 2 樓，雖非一樓但可能受周圍樹木或建築阻擋影響採光，且需注意隱私與噪音問題。房型限制未來需求：僅有 1 間臥室，對於計畫生二胎的擴大家庭而言，空間彈性不足， resale（轉手）時買家族群較小。前後臨路潛在干擾：雖然通風好，但前後皆為道路意味著車流噪音或隱私保護上需依賴窗戶與裝璜隔離。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近竹東國小與國中，且為商圈核心，對於學區租屋需求（如陪讀家庭）或投資收租者而言，客源穩定。置產門檻適中：總價約 1880 萬在竹東屬於中高價位但非頂尖，相對新竹市區房價較低，可作為進階置產的跳板。輕屋齡維護成本低：屋況新穎意味著入住初期不需大幅整修，資金可投入裝潢或理財。
威脅 (Threats)	區域房價波動：竹東鎮雖具生活機能，但整體漲幅可能不如新竹科學園區周邊，若遇房市下行，保值性略受影響。房型流通性挑戰：目前市場主流偏好 2~3 房產品，1 房大坪數的設計在未來轉手時，可能面臨議價壓力或待售時間拉長。噪音風險：前後臨路若為主要車流動線，長期居住舒適度將受交通噪音與空氣影響。

2. 物件評論

總結建議：值得考慮，但需符合個人居住需求。

此物件對於「首購族」或「注重生活品質的小型家庭/單身貴族」來說，是一項具備高性價比的選擇。主要理由如下：

地段優勢明顯： 竹東鎮區核心學商圈，生活機能成熟，通勤與育兒接送便利性極高，適合重視日常便利性的買家。
居住質感佳： 輕屋齡配合方正大廳格局，能讓有限的預算獲得較高的空間品質，且無需擔心老舊維修問題。
投資潛力： 學區附近長期支撐租賃需求，若作為置產收租用途，現金流回報應相當可觀。

**然而，購買前請務必考量：**若您計畫在未來數年內擴大家庭成員（如生小孩），現有的「1 房」格局可能無法滿足需求，轉手時流動性也會受限。建議若您以長期自住為目的且目前無擴大家庭規劃，或是作為資產配置，此物件值得列入深層考察名單。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團