八德買屋 / 八德買房 - 八德佐公園2房近興仁夜市

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1058 萬~~998 萬
參考單價：36.37 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：27.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.32 坪
附屬建物面積：3.38 坪
共同使用：8.74 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2058 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近佐公園，居住環境綠化且具景觀優勢；旁邊即興仁夜市，生活機能完善，飲食便利度高。交通便利性高：未來捷運 G01 站近在咫尺，可輻射至桃機及台北市區，提升通勤與出租吸引力。樓層選擇佳：位於 10 樓（共 14 樓），避開一樓潮濕與噪音問題，採光視野良好，且電梯等待時間適中。物業成本合理：相較同坪數總價物件，每月管理費 2058 元維持在可負擔範圍內。
劣勢	衛浴配置較少：僅有 1 衛，若為多人家庭居住，早晚使用上可能產生動線衝突。無車位包含：屋內不含停車空間，購屋後需另行規劃租車或購車位成本，增加總持房成本。潛在環境干擾：臨近夜市可能於週末或夜間產生較多人潮與噪音，對睡眠品質敏感者需考量。
機會	捷運通車增值潛力：隨著捷運 G01 站完工通車，區域房價與租金收益預期將隨之上升。教育資源穩定：鄰近八國國小及戶政事務所，對於有小孩就學需求的家庭或處理行政業務的族群具高度吸引力。投資回報率：小坪數低總價（千萬元出頭）加上交通便利，適合作為長租住宅，租金回收率具備競爭力。
威脅	房產市場波動：整體房市若遇修正，首購或投資型產品價格可能面臨短期回檔壓力。社區維護議題：屋齡 10 年雖屬次新，但未來需留意公設維護狀況及大規模維修基金提撥，以避免房價老化折價。