中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔新潤A18兩面採光木質風 3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2158 萬~~2098 萬
參考單價：47.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區春德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤A18
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：43.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.51 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：11.73 坪
其他面積：10.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3527 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新潤 A18

以下針對您提供的物件資料（編號：1316124），以購屋者角度進行深入分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通樞紐極佳：緊鄰機場捷運 A18 站與桃園高鐵站，並鄰近國道二號及五楊高架，通勤便利。生活機能成熟：步行即達華泰名品城、全聯、全家、寶雅及 XPARK，購物娛樂方便。教育資源完善：學區涵蓋青埔國小、國中與大園國際高中，對親子家庭具吸引力。居住品質優異：屋齡僅 5 年，採兩面採光設計且全屋木質風格裝修，雙窗視野寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置單一：3 房格局僅配 1 衛，若家中有長輩或小孩多人同時使用洗漱時間較易衝突。單價偏高：參考單價約 47.71 萬/坪，在青埔區域屬於中高價位區間。每月固定支出：管理費每月約 3527 元，長期持有需考量此筆持續性開銷。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔特區開發持續進行，隨著更多設施啟用，房價保值性與增值空間仍具看點。租屋需求穩定：鄰近機場與高鐵，對商務人士、外商及外籍學生有穩定的租賃市場支撐。投資回報考量：交通便利性有助於未來轉手或出租時維持較高的流動性。
威脅 (Threats)	區域供應競爭：青埔新成屋供給量相對龐大，未來在二手市場可能面臨同區物件的銷售競爭壓力。價格波動風險：房地產市場存在週期性波動，購屋前需考量自身預算對利率變動的承受度。單一衛浴限制：隨著家庭成員增加，單一衛浴將成為居住體驗瓶頸，可能影響未來轉手客群。