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板橋大觀路商辦 眾多人潮商業圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2088 萬
- 參考單價：22.75 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大觀路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天照商業大樓
- 總坪數：91.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.8 坪
- 附屬建物面積：6.6 坪
- 共同使用：14.42 坪
- 其他面積：5.98 坪
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自用經營」或「長期收租」之投資客，不宜高價投機。
此物件位於板橋大觀路核心地帶，地理位置優異，擁有穩定的人流與完善的周邊生活機能，非常適合需要曝光度的商業經營，例如開設診所、事務所或大型教養機構。然而，從資產價值角度觀察，該物件屋齡已達 32 年，且缺乏車位配置，單價在舊建物中偏高，總價逾兩千萬，這意味著其流動性較弱，未來轉手難度大於一般住宅。
主要理由：
- 地段價值明確： 大觀路三段交通樞紐地位穩固，對於依賴人流的商業形態具有高吸引力。
- 屋齡與成本考量： 32 年屋齡意味著較高的維修風險與較嚴格的銀行貸款條件，且每坪單價需確認是否有過度溢價。
- 缺乏車位： 在現代商辦市場中，無車位將是顯著的減分項，可能影響租金水準或客戶接受度。
總結： 若您有明確的營業計畫，且能負擔較高持有成本，此物件可作為長期資產；若您僅視為短期投資或期望保值，則建議謹慎評估單價合理性，並優先考慮 newer 的建案或含車位之標的。
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