桃園買屋 / 桃園買房 - 中路特區璟都米蘭2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1738 萬 (含車位價)
參考單價：47.6 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都米蘭
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：9.76 坪
其他面積：7.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2556 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新電梯大樓，減免裝修成本且設施現代化。 2. 地理位置優越：位於中路特區與藝文特區交界，兼具雙特區發展紅利，生活機能極佳（鄰近公園、連鎖餐飲、百貨）。 3. 學區資源豐富：周邊有多所國小及國中（如同德國中、慈文國中），適合有子女教育需求的家庭。 4. 格局實用：2+1 房、2 衛的配置，能容納二胎家庭或偶爾留宿親友，坪效比高。 5. 社區公設完善：擁有健身房、咖啡廳、空中花園等，提供居家之外的休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私性較弱、視線干擾及噪音問題（如街道聲響）。 2. 單價門檻：參考單價約 47.6 萬/坪，在該區域屬中高價位，需評估預算是否符合個人財務規劃。 3. 車位型態：採平面式車位，相比升降機車位在便利性上略顯普通。 4. 持有成本：月管理費 2,556 元，對於長期持有心態者來說是一筆持續支出。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：因鄰近學校與捷運商圈，未來若考慮出租，潛在承租族群（如陪讀家庭、上班族）需求應不錯。 2. 區域成熟度提升：隨著中路特區周邊開發漸趨飽和，生活機能日臻完善，有助於資產保值。 3. 新屋市場流通性：次新房在市場上較易被接受，賣出時較少遇到買方對老舊瑕疵的疑慮。
威脅 (Threats)	1. 同區供給量：周邊新案與轉手物件可能形成競爭，若需短線換屋或出售，價格波動存在不確定性。 2. 低樓層環境風險：臨路面或有樹木遮蔽，需現場確認採光是否受影響；鄰近垃圾回收室（一樓 B1）可能需注意氣味與蚊蟲問題。 3. 市場景氣變動：若房價進入調整期，高單價物件的流動性可能較低，資金週轉壓力稍大。